【名词&注释】
违约责任(liability for breach of contract)、工业生产(industrial production)、土地利用总体规划(general land use planning)、履行合同(perform a contract)、分期付款方式(hire purchase basis)、国有土地使用权出让、安置补助费(resettlement subsidy)、房地产开发公司、公有住房(public housing)、具体安排
[单选题]房地产置业投资项目的不确定性因素不包括（ ）。
A. 购买价格
B. 容积率及有关设计参数
C. 空置率
D. 运营费用
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举一反三：
[单选题]某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地10公顷，该耕地近3年平均年产值为10000元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（ ）。
A. 不需要农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费(resettlement subsidy)发放给个人
B. 该耕地的土地补偿费最少为60万元
C. 每公顷耕地需要安置的农业人口为5人
D. 由国家支付土地补偿费，用地单位支付安置补助费(resettlement subsidy)
[多选题]在（ ）情况下，需要征收契税。
A. 国有土地使用权出让、转让
B. 房屋发生交换、买卖或赠与
C. 以土地、房屋权属作价投资、入股或抵债
D. 城镇职工首次购买公有住房(public housing)
E. 以预购方式或预付集资建房方式承受土地、房屋权属
[单选题]（ ）是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排。
A. 土地利用总体规划
B. 城市规划
C. 土地开发
D. 城市建设
[单选题]关于违约和违约责任，下列说法有误的是（ ）。
A. 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限到来 之后要求其承担违约责任
B. 履行期限到来之后，当事人不履行或不完全履行合同义务，都将构成实际违约
C. 实际违约行为的类型有：拒绝履行、迟延履行、不适当履行、部分履行
D. 违约的形式包括预期违约和实际违约
[单选题]甲房地产估价有限责任公司(以下简称甲公司)于2000年6月由8名具有房地产估价师资格者共同出资设立，注册资本为200万元。甲公司2000年经营收入为85万元，但由于初创时期成本支出较大，该年度正常利润为10万元，2001年、2002年分别实现税后利润30万元和50万元。2003年6月，甲公司股东会作出两项决定：一是采取分期付款方式购买公司办公用房；二是自2003年7月起，按营业收入的2%购买保险。2003年7月，甲公司与某保险公司签订协议，通过定期购买保险，由保险公司承担甲公司评估业务中因过失或疏忽造成他人经济损失应负的经济赔偿责任，2003年8月，甲公司与乙房地产开发公司达成协议，购买其200rn2写字楼用于办公，分三年三期全部付清房款。
A. 第102题：根据经济学原理，甲公司2000年的经济成本为（ ）万元。
B. 75
C. 85
D. 200
E. 285
[单选题](一)对于旧有房地产估价中确定建筑物经济寿命与折旧，遇到以下情况。
A. 建筑物出现补办土地使用手续之前，其经济寿命早于土地使用权年限而结束时，应按( )计算折旧。
B. 土地使用权年限
C. 建筑物经济寿命
D. 建筑物尚可使用年限
E. 建筑物已使用年限加上土地使用权剩余年限
[单选题]在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于（ ）。
A. 社会因素
B. 环境因素
C. 人口因素
D. 行政因素
[单选题]房地产开发投资对政府行为而引起的影响相当敏感。建筑业、房地产业常常被政府用来作为一个“经济调节器”，（ ）又是中央政府财政收入的一个重要来源。
A. 农业经济税收
B. 工业生产带来的利润
C. 商业经济经营带来的巨大财富
D. 与房地产有关的收入
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