【名词&注释】
过错责任原则、讨价还价(bargaining)、物业公司(property company)、专业公司(specialized company)、政府指导价(government referential price)、工资总额(gross payroll)、买卖双方(both buyers)、市场调节价(market adjusting price)、实际情况(actual situation)、普遍性和特殊性(universality and particularity)
[单选题]一般情况下，房地产买卖双方(both buyers)会围绕着（ ）价格进行讨价还价，最后出售者可能作出某种程度的让步，按照一个比这个价格低的价格成交。
A. 起价
B. 标价
C. 成交价
D. 均价
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举一反三：
[多选题]过错责任原则是侵权责任的一般归责原则，是对一般侵权行为适用的确定行为人承担民事责任的根据和标准，其构成要件包括( )。
A. 损害事实的发生
B. 行为人实施违法行为
C. C.高度危险作业致人损害
D. D.行为人有过错
E. 违法行为与损害事实之间有因果关系
[多选题]对于房屋等建筑物的管理，业主可以根据不同情况采用不同的方式。从实际情况(actual situation)来看，主要方式有( )。
A. 业主自己进行管理
B. 业主选聘物业服务企业进行管理
C. 业主选自中介公司进行管理
D. 业主同时选聘多家物业服务企业共同管理
E. 业主将不同的服务内容委托给不同的专业公司
[单选题]物业经营管理实践中，许多设备更新的情况都会由于设备性能的提升而提高住户的满意度，从而提升物业租金收益，进而( )。
A. 提高租金
B. 提高入住率
C. 减少租金拖欠
D. 以上全是
[多选题].物业管理服务的特点有( )。
A. 物业管理服务的公共性和综合性
B. B．物业管理服务的持续性和长期性
C. C．物业管理服务受益主体的普遍性和特殊性(universality and particularity)
D. D．物业管理服务的即时性和无形性
E. 物业管理服务的完整性和市场性
[单选题]钢管最常用的连接方式为( )。
A. 螺纹连接
B. 焊接
C. 铆接
D. 法兰连接
[多选题]房地产市场的特性主要包括（ ）。
A. 市场供给的特点
B. 市场价格的特点
C. 市场需求的特点
D. 市场交易的特点
E. 市场稳定的特点
[多选题]《物业服务收费管理办法》规定：物业服务收费应当针对不同物业的性质和特点分别实行( )。
A. 政府定价
B. 政府指导价
C. 市场调节价(market adjusting price)
D. 业主定价
E. 物业公司定价
[多选题]楼板层的基本组成是( )。
A. 面层
B. 结构层
C. 灰土垫层
D. 保护层
E. 顶棚
[多选题]人工费的估算成本按规定提取的福利费估算，福利费主要包括（ ）。
A. 福利基金按工资总额的14%计算
B. 教育经费按工资总额的3%计算
C. 工会基金按工资总额的2%计算
D. 教育经费按工资总额的1.5%计算
E. 福利基金按工资总额的17%计算
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