【名词&注释】
思维能力(thinking ability)、补救措施(remedial measure)、主要内容(main contents)、商业秘密(trade secret)、业主大会(house-owner convention)、项目负责人(project leader)、中标通知书(letter of acceptance)、主管部门(department in charge)、签订合同(sign a contract)、项目所在地(project location)
[单选题]在物业管理招标中，有关中标及签订合同(sign a contract)的叙述不正确的是( )。
A. 招标人应当在投标有效期截止时限30日前确定中标人
B. 投标有效期应当在招标文件中载明
C. 招标人应当向中标人发出中标通知书(letter of acceptance)，同时将中标结果通知所有未中标的投标人，并返还其投标书
D. 招标人应当自确定中标人之日起30日内，向物业项目所在地(project location)的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门(department in charge)备案
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举一反三：
[多选题]下列选项中，对社会化的条件表述正确的有( )。
A. 人有较长的生活依赖期
B. 人有较弱的学习能力
C. 人有思维能力
D. 人有语言能力
E. 人有较短的生活依赖期
[单选题]物业管理企业与业主之间的关系是一种( )。
A. 服务与被服务关系
B. 不平等关系
C. 行政关系
D. 管理与被管理关系
[单选题]物业管理的社会化，指的是( )。
A. 由物业服务企业通过合同或契约的签订，按照产权人和使用人的意志和要求去实施专业化管理
B. 运用现代管理科学和先进的维修养护技术实施专业化的管理
C. 摆脱了过去那种自建自管的分散管理体制，由多个产权单位、产权人通过业主大会选聘一家物业服务企业
D. 物业服务企业所提供的商品是劳务，方式是等价有偿，业主通过招投标选聘物业服务企业
[单选题]资产负债率是国际公认的衡量企业负债偿还能力和经营风险的重要指标，国际上一般公认( )比较好。
A. 0.5
B. 0.55
C. 0.6
D. 0.65
[单选题]下列选项中，不属于房地产权属登记作用的是( )。
A. 保护当事人的合法权益
B. 保护房地产权利人的合法权益
C. 避免交易风险实行房地产权属登记管理制度可以有效避免交易风险，房地产交易管理部门只要查验当事人提供的权属证件，核对房地产权属档案记载，当事人即可快捷、方便地完成交易
D. 房地产权属登记是房地产管理的基础工作
[多选题]合同要约的构成要件为（ ）。
A. 要约必须是特定人的意思表示，必须具有订立合同的意图
B. 要约必须由受要约人或其代理人作出
C. 要约必须包括合同的主要内容，并且内容必须具体确定
D. 要约必须在要约的有效时间内作出
E. 要约必须传达到受要约人才能生效
[多选题]下列选项中，属于来自投标人的风险主要有( )。
A. 项目负责人现场答辩出现失误
B. 未对项目实施必要的可行性分析、评估、论证，从而造成投标决策和投标策略的失误
C. 价格测算失误造成未中标或中标后亏损经营
D. 窃取他人的投标资料和商业秘密
E. 接受资格审查时出现不可预见或可预见但未作相应防范补救措施的失误
[单选题]在业主大会成立前，专项维修资金的使用由售房单位委托的管理单位提出使用计划，经（ ）。
A. 当地房地产行政主管部门(department in charge)审核后划拨
B. 业主大会审定后实施
C. 业主委员会审定后实施
D. 房地产行政主管部门(department in charge)审核后划拨
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