【名词&注释】
围护结构(enclosure structure)、立体车库(stereo garage)、立体仓库(stereoscopic warehouse)、写字楼投资、自动扶梯(escalator)、合资企业(joint venture)、建筑面积(building area)、市场条件下(market conditions)、土地使用权出让金(land granting fee)、规划管理部门
[多选题]下列关于房地产抵押价值评估的表述中，正确的有（ ）。
A. 法律法规规定不得抵押的房地产，没有抵押价值
B. 再次抵押的房地产的抵押价值为该房地产的价值扣除已担保债权后的余额
C. 房地产的价值扣除预计处分该房地产的各种费用、税金后的余额才是抵押价值
D. 不能单独处分、使用的房地产不宣作为抵押物，应当没有抵押价值
E. 在评估土地使用权是以划拨方式取得房地产的抵押价值时，不应包括土地使用权出让金(land granting fee)
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举一反三：
[单选题]根据下列内容，回答 7～11 题：
A. 某公司拥有一栋旧商业用房，《房屋所有权证》记载的建筑面积(building area)为460m2。因年久失修，经房屋鉴定部门鉴定为危房，由上级总公司批准改建，建筑面积(building area)可增至600m2，该公司认为建600m2经济上不合算，擅自建成建筑面积(building area)1000m2的写字楼。现该公司欲以该新建写字楼投资入股与外商成立合资企业，拟请某估价机构对该写字楼进行估价。
B. 第 7 题 能否改建的最终批准权在（ ）。
C. 政府房地产管理部门
D. 政府规划管理部门
E. 政府土地管理部门
F. 上级总公司
[单选题]土地价值不包含地上( )的价值。
A. 装修工程
B. 物业
C. 建筑物
D. 物产
[单选题]高层建筑地价按建筑面积(building area)进行分摊时，某部分享有的地价数额的计算公式是（ ）。
A. 该部分的建筑面积(building area)/总建筑面积(building area)
B. (土地总价值/总建筑面积(building area))×该部分的建筑面积(building area)
C. (土地总价值/房地总价值)×该部分的房地价值
D. 该部分的房地价值/房地总价值
[多选题]房地产价格的特征主要有( )。
A. 房地产价格受区位的影响很大
B. 房地产价格实质上是房地产权益的价格
C. 房地产价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金
D. 房地产价格是在短期考虑下形成的
E. 房地产价格通常是个别形成，容易受交易者的个别因素的影响
[单选题]设此时房地产售价为V，则在正常市场条件下(market conditions)，V最可能取值为( )万元。
A. 2100
B. 2110
C. 小于2100
D. 大于2110
[单选题]关于建筑面积(building area)的计算，下列说法不正确的是（ ）。
A. 室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、自动扶梯、滚梯、室内提物井、管道井、抽油烟机风 道、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱等，应按自然层计算建筑面积(building area)
B. 设有结构层的书库、立体仓库、立体车库，应按结构层计算建筑面积(building area)
C. 坡屋顶内和场馆看台下的建筑空间，设计加以利用时，净高超过2．2m及以上的部位，按水 平面积计算建筑面积(building area)
D. 建筑物外有围护结构的挑廊、走廊、阳台、落地橱窗等，应按其围护面积计算建筑面积(building area)
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