【名词&注释】
房地产上市公司、商业银行贷款(commercial bank loan)、发行股票、货币资本(money capital)、城市规划区(urban planning area)、具体安排、长期趋势法、楼面地价(story price)、规划容积率、资金供给者(capital supplier)
[多选题]长期趋势法的作用主要有（ ）。
A. 用于收益法中预测未来的租金、空置率等
B. 用于市场法中对可比实例的成交价格进行市场状况调整
C. 用于成本法计算重置价格
D. 用来比较两类以上房地产价格的发展趋势与潜力
E. 用来填补某些房地产历史价格资料的缺乏
查看答案&解析
举一反三：
[单选题]某宗地面积为5000m2，现状容积率为0.8，土地市场价值为4000元/m2，拟进行改造。批准的规划容积率为5.0，楼面地价(story price)为1500元/m2，则理论上应补交地价（ ）元/m2。
A. 1250
B. 1750
C. 2050
D. 2150
[多选题]以下关于直接融资和间接融资的说法中，正确的是（ ）。
A. 直接融资双方在资金数量、期限、利率等方面受到的限制比间接融资少
B. 对资金供给者(capital supplier)来说，直接融资比间接融资的风险小
C. 直接融资有利于筹集长期投资资金
D. 直接融资资金供求双方可以根据各自的融资条件，通过协商实现融资，满足各自的需要
E. 间接融资在一定程度上会减少投资者对企业生产的关注，也减少了对筹资者使用资金的压力和约束
[单选题]房地产的供给曲线表示（ ）。
A. 房地产的出售量与其价格之间的关系
B. 房地产的出售量与购买者能力的关系
C. 房地产的供给量与其价格之间的关系
D. 房地产的供给量与购买者能力的关系
[单选题]下列融资渠道中，属于公众市场债务融资形式的是（ ）。
A. 房地产上市公司发行公司债券
B. 权益型REITs
C. 房地产上市公司发行股票
D. 商业银行贷款
[单选题](二)张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面，同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。
A. 在2006年10月时，张某的权益价格为( )。
B. 没有租赁条件下的正常市场价格
C. 剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和
D. 剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和，再加上租赁期满后的正常市场价格在2006年10月的现值
E. 张某与李某实际达成的带租约交易的成交价格
[单选题]某建筑物一段墙体的一面与该建筑物以外的空间接触，且与该建筑物长轴方向一致，则该墙体( )，
A. 既是外墙也是纵墙
B. 既是外墙也是横墙
C. 既是山墙也是纵墙
D. 既是山墙也是横墙
[多选题]下列关于城市规划的表述中，正确的是（ ）。
A. 警市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排
B. 城市规划经过法律规定的程序审批确立后．就具有法规效力，城市规划区内的各项土地利用和建设活动，都必须按照城市规划进行
C. 城市规划区是指城市市区、郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域
D. 城市规划管理是对批准的城市规划进行管理，对城市规划区内的各项建设进行统一的安排和控制，保证城市规划的顺利实施
E. 城市规划管理不具有政府行政职能
[单选题]商业银行的最基本职能是（ ）。
A. 充当信用中介
B. 变货币收入为货币资本
C. 充当支付中介
D. 创造派生存款和信用流通工具
本文链接：https://www.zhukaozhuanjia.com/download/lvvlx9.html
