【导读】
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1. [单选题]物业管理服务的( )源于其服务产品的特征。
A. 即时性
B. 长期性
C. 持续性
D. 无形性
2. [单选题]物业管理成本按照( )进行分类，有助于揭示物业管理成本升降的原因，从而可为降低成本，加强成本管理指明方向(show clearly direction)。
A. 经济性质
B. 与决策的关系
C. 与业务量的关系
D. 经济用途
3. [多选题]下列属于发展能力状况修正指标的是( )。
A. 经营亏损挂账比率
B. 长期适合率
C. 总资产增长率
D. 三年利润平均增长率
E. 三年资本平均增长率
4. [单选题]区域购物中心是指规模巨大，集购物、休闲、娱乐、饮食等于一体包括百货店、大卖场以及众多专业连锁零售店在内的超级商业中心。其建筑面积在( )。
A. 5万m2以上
B. 8万m2以上
C. 10万m2以上
D. 15万m2以上
5. [单选题]下列关于物权的描述不正确的是( )。
A. 物权中最基本、核心的权利是所有权
B. 物权法是规范对物的支配和利用关系的法
C. 物权是指权利人直接支配物，享受其利益，并具有排他性的财产权利
D. 用益物权，主要包括国有土地使用权、土地承包经营权、宅基地使用权和质权
6. [单选题]制定投资方针和政策需考虑投资数量、对风险的承受能力和( )。
A. 管理者
B. 政府
C. 投资回收期指标
D. 投资期限
7. [单选题]关于企业创新机制，说法错误的是( )。
A. 所谓企业创新机制，就是企业不断追求创新的内在机能和相应的运转方式
B. 企业创新机制体系主要由动力机制、运行机制和发展机制构成
C. 企业创新运行机制主要包括创新管理的组织机构、运行程序和管理制度
D. 企业创新动力机制是在企业创新效益的驱动下，加强人才、技术、资金、信息等资源储备，建立能够吸纳外部资金，不断谋求企业发展的机制
8. [单选题]标志着我国在物业管理道路上迈出了第一步的是( )。
A. 第一家专业化物业管理公司成立
B. 深圳市人民代表大会颁发了我国第一部物业管理地方性法规——《深圳经济特区住宅小区物业管理(estate management for house area)条例(real estate management regulations)》
C. 1994年颁布了《城市新建住宅小区管理办法》
D. 1994年，国务院下发了《关于深化城镇住房制度改革的决定》
9. [多选题]鼠害防治的主要方法有( )灭鼠法。
A. 化学
B. 诱杀
C. 挖巢
D. 生物
E. 器械
10. [多选题]房地产投资的收益包括( )。
A. 投资回收
B. 投资利润
C. 投资费用
D. 经营成本
E. 投资回报
