【名词&注释】
工程规划(project planning)、电气系统(electrical system)、土地使用期、国有土地使用权、土地使用证(land use certificate)、居住用地(residential land)、公有住房(public housing)、青苗补偿费、城镇土地使用税(tax on urban land use)、新建商品住宅
[多选题]报建审批管理主要包括审批核发（ ）。
A. 项目选址意见书
B. 建设用地规划许可证
C. 建设工程规划许可证
D. 国有土地使用证
E. 施工开工证
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举一反三：
[单选题]下列（ ）不符合设立房地产开发企业应具备的条件。
A. 注册资本980万元
B. 有3名一级建造师
C. 有3名注册会计师
D. 有符合公司法人登记的名称
[单选题]某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2％，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7％。则该宗房地产的现时收益价格为( )万元。
A. 85.45
B. 87.16
C. 88.50
D. 88.90
[单选题]某幢房屋的建筑面积为200m2，该类用途、建筑结构和档次的房屋单位建筑面积造价为1000元/m2。估算该房屋的重新购建价格为( )万元。
A. 10
B. 20
C. 25
D. 30
[多选题]甲开发公司(以下简称甲公司)2003年3月拟在某地投资建设一处用地规模999000m2的综合小区，该地块原有133200m2工业生产用地、399600m2仓储用地、266400m2居住用地，均 为国有划拨性质，其余为郊区某村办养牛场只宜种植牧草的盐碱地。甲公司先委托乙房地产估价公司(以下简称乙公司)提供项目咨询报告，项目实施后委托丙房地产经纪公司(以下简称丙公司) 代理销售。预售期间对外承诺一次性付款给5%优惠。当地契税税率4%。丁某2002年秋通过公务员考试进入某单位，2002年12月以14万元的房改价格购得单位一套存量公有住房(public housing)，2003年11月出售该房，售价20万元。同时丁某看中丙公司代理甲公司销售的一套标价为38万元的新建商品住宅(期房)，并一次性缴纳了房价款。
A. 请根据上述材料回答问题：
B. 第 107 题 乙公司的咨询报告中，表述正确的是（ ）。
C. 养牛场的那块土地需办理征地手续，应报国务院审批
D. 征地申请经批准后，征地费中应准备青苗补偿费，但无须考虑新菜地开发建设基金
E. 甲公司应优先考虑通过参加招标、拍卖、挂牌方式获得国有土地使用权，但如果该项目用地没有其他意向用地人，可以选择协议出让方式来获得土地使用权
F. 如果最终出让的是“毛地”，则除了准备土地使用权出让金和拆迁补偿等费用外，甲公司还必须准备一些必要的安置房和临时周转房
[单选题]某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（ ）元/m2。
A. 2139
B. 2146
C. 2651
D. 2659
[单选题]城镇土地使用税(tax on urban land use)在一些经济较为落后的地区，可以适当降低税额，但降低额不得超过最低税额的（ ）。
A. 35%
B. 30%
C. 25%
D. 20%
[单选题]电气系统、给排水管理、设备安装的最低保修期限为（ ）年。
A. 1
B. 2
C. 3
D. 5
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