【名词&注释】
公共利益(public interest)、公共设施(public facilities)、相互影响(interaction)、会计核算(accounting)、火车站(railway station)、容积率(plot ratio)、法律规定、会计报表(accounting statement)、全国人大(npc)、市政公用设施(public utilities)
[单选题]下列估价基本事项中，仅由委托人决定的事（ ）。
A. 估价对性
B. 估价目的
C. 估价时点
D. 价值类型
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举一反三：
[单选题]会计要素主要包括（ ）。
A. 资产、负债、所有者权益
B. 资产、负债、所有者权益、收入、费用
C. 资产、负债、所有者权益、收入、费用、利润
D. 资产、收入、利润
[多选题]在城市房屋拆迁范围内，不得进行房屋（ ）活动。
A. 改建
B. 买卖
C. 赠与
D. 租赁
E. 扩建
[多选题]下列关于内部收益率的表述中，正确的有（ ）。
A. 内部收益率反映了项目的动态盈利能力
B. 内部收益率是当项目寿命期终了时，所有投资正好被收回的收益率
C. 当内部收益率高于目标收益率时，投资项目是可行的
D. 如果使用贷款。且项目盈利，则全投资的内部收益率要高于资本金内部收益率
E. 内部收益率越高，投资风险就越小
[单选题]某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有( )。
A. 位置固定性
B. 各异性
C. 适应性
D. 相互影响性
[单选题]《宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行（ ）并给予朴偿。
A. 征收
B. 征用
C. 征收或者征用
D. 征购
[多选题]下列属于构筑物的是（ ）。
A. 烟囱
B. 水塔
C. 水井
D. 屋顶
E. 隧道
[单选题]下列关于房地产保险估价的说法有误的是（ ）。
A. 房地产保险估价分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程度评估
B. 价值评估要按照该房地产投保时的实际价值确定
C. 价值评估宜采用成本法和市场比较法
D. 损失价值或损失程度评估对于可修复的部分，宜将其修复所需的估算费用作为损失价值或损失程度
[多选题]下列指标中，属于控制性详细规划中规定性指标的有（ ）。
A. 建筑密度
B. 建筑控制高度
C. 建筑色彩
D. 建筑红线后退距离
E. 容积率
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