【名词&注释】
房地产估价师、中低收入家庭(low and medium income family)、行政主管部门(executive branch)、土地使用证(land use certificate)、施工许可证、公有住房(public housing)、国有土地使用、国家税务总局、发生变化、人均住房面积(living space per person)
[单选题]下列关于廉租住房的表述中，正确的是（ ）。
A. 廉租住房的供应对象包括中低收入家庭
B. 廉租住房免征房产税
C. 廉租住房的供应以实物配租为主
D. 廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积(living space per person)的60%
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举一反三：
[多选题]下列（ ）是拆迁的协管部门。(各选项所述均为县级以上级别)
A. 工商行政主管部门
B. 民事主管部门
C. 民政主管部门
D. 司法行政主管部门
E. 文化行政主管部门
[单选题]下列关于办理房地产抵押登记的表述中，正确的是（ ）。
A. 该宗地为出让土地使用权，可以单独办理抵押登记
B. 该宗地无论是划拨还是出让土地使用权，因已取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，即可单独办理抵押登记
C. 该在建工程在取得国有土地使用证和房屋所有权证后，才能办理抵押登记手续
D. 该在建工程已取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，虽未取得施工许可证，也可办理抵押登记手续
[单选题]11～13 某公司于2002年6月18日委托甲评估公司对其拥有的房地产进行抵押评估，该房地产的土地使用权性质为划拨，经协商银行同意按其评估价值的80%提供贷款，该评估公司在评估过程中评估出该房地产在正常出让土地使用权法定最高年期的条件下，评估价值为500万元，应缴纳的出让金为60万元。该公司2004年6月18日破产，拍卖价值扣除应缴税费后为445万元。
A. 第 11 题 2002年6月18日，该房地产抵押评估价值P应为（ ）万元。
B. 500
C. 560
D. 440
E. 400
[多选题]办理游乐场买卖手续时，W公司应当向当地主管部门提交（ ）等必备材料。
A. 当地房地产管理部门核发的房屋买卖审批书
B. 土地使用权证
C. W公司与F娱乐公司签署的房地产转让合同
D. 当地规划管理部门核发的建设用地规划许可证和建设工程规划许可证
[单选题]在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括（ ）。
A. 拖欠的建筑工程材料费
B. 拖欠的建筑工人工资
C. 抵押担保债权
D. 出租房屋租金
[单选题]若房地产估价师认为该住宅小区房地产整体价值增值，其主要原因是（ ）。
A. 噪声和污染程度发生变化
B. 土地形状发生变化
C. 人口密度发生变化
D. 出行便捷程度发生变化
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