【名词&注释】
控制性(controlled ovarian)、市场分析(market analysis)、施工进度(construction progress)、物业管理(property management)、主管部门(department in charge)、施工许可证、企业法人营业执照(enterprise legal person licence)、交付使用(initiation into service)、商品房屋、资质证书
[单选题]当可供比较的互斥方案寿命期相同，其效益也相同或基本相同时，宜采用的比选方法是（ ）。
A. 净现值法
B. 差额部收益率法
C. 费用现值法
D. 内部收益率法
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举一反三：
[多选题]以下属于房地产商品房观售的条件是（ ）。
A. 应当具有企业法人营业执照(enterprise legal person licence)和房地产开发企业资质证书
B. 取得土地使用权证书或使用土地的批准文件
C. 持有建设工程规戈0许可证和施工许可证并已通过竣工验收
D. 已经取得主管部门准予人市的批文
E. 物业管理方案已经落实
[单选题]房地产现房价格为4000元，预计从期房达到现房的两年时间内现房出租的租金收入为每年300元/㎡（年末收取）。出租运营费用为每年50元/㎡。假设折现率为5%，风险补偿为200元/㎡，则该房地产的期房价格为（ ）元/㎡。
A. 3300
B. 3324
C. 3335
D. 3573
[单选题]该估价机构在开始市场分析之前，需仔细了解该项目各项控制性详细规划指标，下列属于用地控制指标的是（ ）。
A. 人均绿地率
B. 停车位
C. 用地性质
D. 建筑密度
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