【名词&注释】
工程总投资(total investment of engineering)、共有建筑面积(mutual building area)、住房公积金(housing fund)、当地政府(local government)、土地使用证(land use certificate)、房屋产权登记、直接工程费(direct project fee)、资本金利润率(capital profit margin)、借款偿还期(repayment period of loan)、建安工程费
[单选题]某宾馆开发项目共有150间客房，平均每间客房的面积为40㎡，总建筑面积为6800㎡。当地同档次宾馆的综合造价为3000元/㎡，每间客房的综合投资为14万元。则用单元估算法计算的该宾馆总投资为（ ）万元。
A. 1800
B. 2040
C. 2100
D. 2380
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举一反三：
[单选题]总地价8000万元属于（ ）。
A. 建安工程费
B. 工程建设其他费用
C. 预备费
D. 直接工程费(direct project fee)
[多选题]下列房地产投资评价指标中，属于清偿能力指标的有（ ）。
A. 现金回报率
B. 投资回收期
C. 借款偿还期(repayment period of loan)
D. 资产负债率
E. 资本金利润率(capital profit margin)
[多选题]下列各项中，用以反映项目清偿能力的指标有( )。
A. 速动比率
B. 利息备付率
C. 偿债备付率
D. 内部收益率
E. 资产负债率
[多选题]投资机会研究的主要内容有（ ）。
A. 地区情况和经济政策
B. 资源条件和劳动力状况
C. 社会条件和地理环境
D. 人文因素和气候环境
E. 国内外市场情况
[单选题]下列关于个人住房抵押贷款的说法，错误的是( )。
A. 是指个人购买住房时，以所购买住房作为抵押担保，向金融机构申请贷款的行为
B. 包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款两种类型
C. 属于购房者的消费性贷款，通常与开发商有直接的关系
D. 政策性住房抵押贷款利率较低，通常只面向参与缴纳住房公积金，购买自住房屋的家庭，且贷款额度有一定限制
[多选题]王某购买的住宅的产权登记面积为（ ）。
A. 套内建筑面积+分摊的共有建筑面积
B. 套内房屋使用面积+分摊的共有建筑面积
C. 套内建筑面积+套内阳台面积+分摊的共有建筑面积
D. 套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积+分摊的共有建筑面积
[单选题](三)某单位为了企业解困经当地政府批准在无偿划拨的土地上建设网点房3000m2用于经营，2002年12月31日开始使用，6个月后将其中的2000m2出租，1000m2出售。并将出租部分向银行抵押贷款280万元，贷款期限2年，抵押率70%。2005年6月30日由于未按期偿还贷款，拟处分房地产。
A. 对于出售部分转让评估时主要审查的证件是( )。
B. 建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、开工许可证
C. 房屋所有权证、原土地使用证
D. 土地使用权出让证件、房屋所有权证
E. 房屋销售许可证、土地使用权出让证件
[多选题]关于开发公司一期工程2001年9月1日能否设定抵押，下列说法正确的有（ ）。
A. 不可以设定，囚房屋工程尚未竣工
B. 可以设定，因土地投资、开发总投资均符合法定要求
C. 可以设定，因符合在建工程抵押条件
D. 不可以设定，因建设工程总投资未超过法定比率
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