【名词&注释】
金融机构(financial institution)、生产方式(mode of production)、行业标准(industry standard)、周围环境(surrounding environment)、法定条件、行业特殊性、《物业管理条例》、履行义务(performance obligation)、物业管理工作、住宅小区物业管理(estate management for house area)
[多选题]房地产投资财务评价指标中，盈利动态指标的计算方法包括（ ）。
A. 财务内部收益率
B. 现金回报率
C. 投资回报率
D. 财务净现值
E. 偿债备付率
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举一反三：
[多选题]房地产投资之利包括( )。
A. 相对较高的收益水平
B. 能够得到税收方面的好处
C. 易于获得金融机构的支持
D. 能抵消通货膨胀的影响
E. 提高投资者的资信等级
[单选题]物业管理是与现代化生产方式相配套的( )管理，是随着住房制度改革的推进而出现的产权多元化格局后与之相衔接的统一管理。
A. 综合性
B. 专业性
C. 完整性
D. 统一性
[单选题]房地产置业投资的现金流量中，（ ）的最大化是业主最关心的问题，也是考察物业服务企业的物业管理工作成功与否的主要方面。
A. 运营费用
B. 净运营收益
C. 有效毛收入
D. 经营现金流
[单选题]下列选项中，可以转让房地产的情况是( )。
A. 达不到法定条件的房地产
B. 依法收回土地使用权的
C. 依法登记领取权属证书的
D. 权属有争议的
[单选题]能够保持档案在形成时间方面的联系，可以反映出立档单位每年工作的特点和逐年发展的变化情况，便于按年度查阅和利用档案等特点，称为( )分类法。
A. 季度
B. 年度
C. 问题
D. 组织机构
[多选题]物业管理招标投标具有一定的行业特殊性，主要体现在( )。
A. 招标方式的特殊性
B. 招标客体的持殊性
C. 招标主体的特殊性
D. 物业管理服务内容的特殊性
E. 招标程序的特殊性
[单选题]是衡量物业管理企业是否正确履行义务(performance obligation)的检验标准。
A. 《普通住宅小区物业管理(estate management for house area)服务等级标准(试行)》
B. 物业管理行业标准
C. 《物业管理条例》
D. 物业服务合同
[单选题]影响写字楼分类的因素中，一栋建筑物的( )和物业外立面维护的水平是影响物业吸引力的两个重要物理因素。
A. 建筑设计形式
B. 位置
C. 声望或形象
D. 周围环境
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