【名词&注释】
教育经费(educational funds)、住房公积金(housing fund)、遗留问题(left issue)、医疗保险费用(medical insurance expenses)、物业服务费、当地政府(local government)、平等互利(equality and mutual benefit)、还本付息(loan and interest payment)、物业管理招投标(property management bidding)、工资水平确定
[单选题]以下对物业服务定价成本审核的方法和标准的表述，不正确的是（ ）。
A. 工会经费、职工教育经费、失业保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费的计提基数按照核定的相应工资水平确定
B. 住房公积金和社会保险费的计提比例按当地政府规定比例确定，超过规定计提比例的应计人定价成本
C. 医疗保险费用应在社会保险费中列支，不得在其他项目中重复列支
D. 其他应在工会经费和职工教育经费中列支的费用，也不得在相关费用项目中重复列支
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举一反三：
[多选题]同新建物业的物业管理移交一样，原物业服务企业退出后的物业管理移交也应该办理交接手续。在办理交接手续时应注意（ ）。
A. 提出遗留问题的处理方案
B. 尽量避免答复业主的质疑
C. 确认原有物业服务企业退出或留下人员名单
D. 对物业及共用配套设施设备的使用现状作出评价，真实客观地反映房屋的完好程度E．各类管理资产和各项费用应办理移交，对未结清的费用(如业主拖欠的物业服务费)应明确收取、支付方式
[多选题]下列关于物业管理招投标(property management bidding)，说法正确的是( )。
A. 物业管理招投标(property management bidding)包括物业管理招标和物业管理投标两部分
B. 物业管理招投标(property management bidding)是物业管理招标行为和物业管理投标行为的有机结合
C. 物业管理招投标(property management bidding)实质是一种市场双向选择行为
D. 物业管理招投标(property management bidding)实质是一种直接选择行为
E. 通过招投标，物业管理供需主体在平等互利(equality and mutual benefit)的基础上建立起一种新型的劳务商品关系
[单选题]建设部发布了《业主临时公约》，明确了业主临时公约内容。
A. 2004年6月
B. 2004年9月
C. 2004年7月
D. 2003年9月
[单选题]房地产市场状况分析不包括( )分析。
A. 竞争
B. 供给
C. 市场占有率
D. 产业结构
[多选题]下列关于收益性物业现金流的计算，正确的有( )。
A. 潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入=有效毛收入-运营费用
B. 税后现金流=税前现金流-准备金-所得税
C. 净运营收益=有效毛收入-运营费用
D. 净运营收益=潜在毛租金收入-运营费用
E. 税前现金流=净运营收益-抵押贷款还本付息(loan and interest payment)
[单选题]某宗物业交易总价为50万元，其中首期付款20%，余款于半年后支付。假设月利率为0.5%，则该宗物业在其成交日期一次付清的价格为( )万元。
A. 50
B. 48.82
C. 49.87
D. 49.70
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