正确答案: C

物业服务企业的酬金

题目：实行包干制的物业服务费，其构成不包括（ ）。

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举一反三的答案和解析：

[单选题]某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80%，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为（ ）万元。

26．0

[多选题]寻找最高最佳使用的方法，是先尽可能地设想出各种潜在的使用方式，然后从( )方面依序筛选。

法律上的许可性

技术上的可能性

经济上的可行性

价值是否最大

解析：[答案] ABCD

[单选题]该城市2001～2002年度普通商品住宅价格的环比增长速度是（ ）。

16.7%

[多选题]转让房地产时应缴纳的税费有（ ）。

营业税

城市维护建设税

印花税

个人所得税

[单选题]承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200/m2，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元/m2．现市场上类似住宅的年租金为600元/m2．若折现率为8％，则承租人甲当前的权益价值为（ ）万元。

6.19

[单选题]房地产开发项目的资金来源通常有资本金，预租售收入及借贷资金三种渠道，一般而言三种资金的使用顺序是（ ）。

资本金-预租售收入-借贷资金

[单选题]某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960 元/m2。理论上应补地价（ ）万元。

1272

[单选题]采用成本法估价，求取土地重新取得价格时，容积率应采用（ ）。

1.25

[多选题]乙代理预售商品房必须向购房人出示（ ）。

商品房预售许可证

甲出具的商品房销售委托合同