[单选题]国有企业股份制改组时,资产评估账项调整的时间是（ ）后。

正确答案 ：B

资产评估确认日

[多选题]运用收益法评估建（构）筑物价值时，下列关于确定收益、费用和净收益的说法中，正确的有（）。

正确答案 ：ABCD

净收益由总收益扣减总费用求得

总收益通常以客观收益为基础计算

非正常支出应从总费用中剔除，选择正常支出作为费用

总费用通常包括折旧费、管理费、维修费、保险费、税金等

解析：本题考查的是收益法。选项 D 措误，房地产总费用不包含折旧费，通常包括管理费、维修费、保险费、税金等。参见敦材 P134。

[多选题]运用市场法评估房地产时需修正的因素主要有（ ）

正确答案 ：ABC

交易情况修正

区位因素修正

个别因素修正

[单选题]股票的内在价值是由（ ）决定的。

正确答案 ：C

股票未来收益折现值

[多选题]工程量清单中的综合单价适用于（）工程量清单。

正确答案 ：ABC

分部分项工程

措施项目

其他项目

解析：

P413，工程量清单中的综合单价适用于分部分项工程项目、措施项目、其他项目工程量清单。

[单选题]运用市场法评估房地产价值时，通过区域因素修正后，可将参照物价格修正为（ ）条件下的价格。

正确答案 ：A

评估对象所处区域

[单选题]工程项目的经济效益、社会效益研究和初步评价是在（ ）阶段进行的

正确答案 ：B

初步可行性研究

[单选题]某被估房地产自评估基准日起剩余使用年限为30年，经专业评估人员分析，评估基准日后第一年的预期收益为50万元，其后各年的收益将以2%的比例递增，设定的折现率为l0%，该房地产的评估值最接近于（）万元。

正确答案 ：B

560

[单选题]利用当地政府制定的基准地价作为参照物，对其市场转让因素和个别因素等进行系数修正，从而求取待评地块公平市场价值的一种估价方法称之为（ ）。

正确答案 ：D

基准地价系数修正法

[单选题]步进电动机的位移总量主要取决于（ ）

正确答案 ：A

电脉冲的总数

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