[多选题]以下交易属于正常交易的情况有（ ）。

正确答案 ：BCDE

相邻房地产的合并

房地产涉案拍卖

卖方负责补交土地使用权出让金

买方不负责缴纳契税

解析：拍卖、招标方式容易受现场气氛、情绪等的影响而使成交价格失常。但我国目前土地使用权出让是例外，拍卖、招标方式形成的价格较能反映市场行情。

[多选题]与非专业估价相比，专业估价的特点有（ ）。

正确答案 ：ACD

是一种专业意见

实行有偿服务

承担法律责任

[单选题]关于投资项目资本金的表述错误的是（ ）。

正确答案 ：D

投资者可从项目法人处获取利息

解析：投资项目资本金对投资项目来说是非债务性资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务。

[多选题]假设开发法的操作步骤包括（ ）。

正确答案 ：ABDE

调查待开发房地产的基本情况

选择最佳的开发利用方式

进行具体计算，求出待开发房地产的价值

估算开发成本、管理费用、投资利息、销售税费、开发利润及投资者购买待开发房地产应负担的税费

解析：C项应为估计开发经营期及预测开发完后的房地产价值。

[多选题]该房地产开发公司在投标前应了解该地段控制性详细规划的内容包括（ ）。

正确答案 ：ABC

宗地用途

容积率

建筑物的允许高度

[多选题]下列对房地产中介服务收费的表述中，正确的有（ ）。

正确答案 ：BDE

房地产评估采用差额定率累进计费的方法收费

房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%～2.5%计收

实行房屋买卖独家代理的，由双方协商收费，但最高不能超过成交价格的3%

[多选题]该咨询公司筹集建房资金利用的信用形式有（ ）。

正确答案 ：AC

银行信用

民间信用

[单选题]下列风险中属于系统风险的是（ ）。

正确答案 ：B

市场供求风险

[单选题]某商 铺的收益年限为印年，年有效毛收人为6000元/m2。假设净收益率为75%，报酬率为10%，则该商铺目前的价值为（ ）。

正确答案 ：B

42421元/m2

[多选题]甲公司实施房屋拆迁时可对（ ）的房屋依法给予补偿。

正确答案 ：ACD

产权人下落不明

被依法查封

产权有纠纷正在诉讼且法院尚未判

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