正确答案: BC

开发建设投资 经营资金

题目：项目总投资估算包括（ ）。

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举一反三的答案和解析：

[单选题]某项目未考虑通贷膨胀情况下，其收益率为18.27%，当前通货膨胀率为5%则该项目的实际收益率为（ ）。

12.64%

解析：由(1+Ra)=(1+Rr)(1+Rd)求得Rr=12.64%

[单选题]此房地产的抵押价格为( )。

土地的现时价格加上建筑物的现值，减去需要补交的土地使用权出让金

[单选题]受腐蚀的砖术二等生彦用房的耐用年限是（ ）。

20年

解析：受腐蚀的砖木一等和二等生产用房的耐用年限均是20年。

[单选题]对市场需求与供应情况、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等进行的预可行性研究，属于（ ）阶段。

项目的评估和决策

解析：初步可行性研究亦称“预可行性研究”，是对市场需求与供应情况、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等进行的研究。

[单选题]下列不属于物业管理企业经营费用的是（ ）。

贷款利息

解析：D物业管理企业的经营费用有：(1)人工费；（2)公共设施设备日常运行、维修及保养费；(3)绿地管理费；(4)清洁卫生；(5)保安费用；(6)办公费；（7)固定资产折旧费；(8)不可预见费；(9)法定税费；(10)企业管理费及利润；(11)保险费；(12)房产税。

[单选题]房屋拆迁纠纷的当事人达成仲裁协议的，一方向人民法院起诉，人民法院（ ）。

不予受理

解析：当事人达成仲裁协议的，一方向人民法院起诉的，人民法院不予受理。

[单选题]对房屋拆迁纠纷的裁决应当自收到申请之日起（ ）内作出。

30日

解析：对房屋拆迁纠纷的裁决应自收到申请之日起30日内作出。