正确答案: A

858

题目：某待估房地产预计在评估基准日后第一年年总收入200万元，年总费用550万元，以后年收益将以每年1%比率递减，当折现率为10%时，该房地产永续价值接近于( )万元。

解析：解析：本题考核点为纯收益按等比级数递减，收益年限无限条件下，收益法在评估中运用。其成立条件是：①纯收益按等比级数递减；②纯收益逐年递减比率为s；③收益年期无限；④r大于零；⑤r＞s＞0。有P=A/(r+s)=[(200-110)/(10%+1%)]万元=818.18万元。最接近于858万元，因此选A。

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举一反三的答案和解析：

[单选题]下列部件中，属于专用部件的是（ ）。

卧式机床的倾斜床身

[单选题]液压传动系统中节流阀通过改变（）来控制流量的大小。

工作开口的大小

[单选题]新设立的行政事业单位应在（ ）30日内，向国有资产管理部门申报办理产权登记。

正式成立后

[单选题]下列各项中，能够引起负债和所有者权益同时发生变动的是（ ）。

股东会提出现金股利分配方案

解析：无形资产的摊销和计提长期债券投资利息不涉及负债；以盈余公积弥补亏损属于所有者权益内部增减变动。

[单选题]某工程挖土深度为O.4m，坑底宽2.8m，长l0m，则该土方工程应按（ ）计算工程量

人工挖沟槽

[单选题]某企业本年实现的利润总额为800万元,“利润分配——未分配利润”科目借方余额200万元,其中100万元亏损未超过弥补期。企业适用的所得税税率为33%,该企业本年可供分配的利润为（ ）。

369万元