正确答案: ABC

实物因素 区位因素 权益因素

题目：影响建筑物价格的因素可分为建筑物的自身因素、外部因素以及交易因素等，其中建筑物自身因素包括（）。

解析：本题考查的是影响建（构）筑物价格的因素。建（构）筑物的自身因素包括区位因素、实物因素和权益因素。参见敦材 P109。

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举一反三的答案和解析：

[单选题]三相异步电动机在起动最初瞬间或因严重过载而堵转时，其转差率为（ ）

1

[单选题]在项目投资决策分析的基本方法中,获利能力指数的判别准则是（ ）

获利能力指数大于或等于1,项目可以接受

[单选题]被评估对象为一项专有技术，在该项技术的研制过程中消耗材料21万元。动力消耗40万元，支付科研人员工资30万元。评估人员经过市场调查询证，确定科研人员创造性劳动倍加系数为1.3，科研平均风险系数为0.5，该项无形资产的投资报酬率为25%，行业基准收益率为30%，如采用倍加系数法估算该项专有技术的重置成本，其重置成本最接近于（）万元。

250

[多选题]下列有关合营企业经营管理机构的说法中，正确的有( )。

总经理、副总经理由企业董事会聘请

经董事会聘请，董事长、副董事长、董事可以兼任合营企业的总经理、副总经理或其他高级管理职务

总经理、副总经理不得兼任其他经济组织的总经理、副总经理

总经理、副总经理不得参与其他组织对本企业的商业竞争

[单选题]运用收益法对企业价值评估的必要前提是判断企业是否拥有 （ ）

持续获利能力

[单选题]市场法运用与否的关键是：（ ）

有关调整的指标、技术参数能否获得

[多选题]以下属于建设准备阶段的工作有（）。

组建项目法人

办理施工许可证

落实生产原材料供应

征地、拆迁

解析：

参见教材P9

[多选题]保险合同是合同的一种，但与其他合同相比，它的特殊性表现在( )。

是双务有偿合同

是要式合同

是补偿性合同

是诚性合同

[单选题]资产评估计划的祥略程度取决于（ ）

评估业务规模和复杂程度