[单选题]房地产估价机构和估价人员应当建立房地产( )。

正确答案 ：C

交易实例库

解析：[答案] C

[单选题]下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是（ ）。

正确答案 ：A

城市或区域产业结构与布局

解析：“城市或区域产业结构与布局”属于经济环境因素，“人口数量与结构”属于社会环境因素，“土地资源状况”属于资源环境因素，“建筑技术进步”属于技术环境因素。

[单选题]房地产的（ ）性,决定了房地产市场是地区性的市场。

正确答案 ：A

不可移动性

解析：房地产的不可移动性，决定了房地产市场是地区性的市场。

[多选题]在实际估价中，运用架设开发法估价结果的可能性，关键取决于（ ）。

正确答案 ：CE

正确判断了房地产的最佳开发方式

正确预测了未来开发完成后的房地产价值

[单选题]房地产开发项目的建设阶段是指（ ）所经过的过程。

正确答案 ：C

从工程开工到工程竣工验收

解析：房地产开发项目的建设阶段是指从工程开工到工程竣工验收所经过的过程。

[单选题]甲公司在面积为10000㎡的土地上开发建设一写字楼，建筑覆盖率为45％，总楼层为6层，-层和二层面积相等，三层以上为标准层，总建筑面积为20000㎡。建成后，某房地产估价机构接受甲公司委托对该写字楼进行估价，经查验会计凭证以及会计师事务所的审计报告，确定该写字楼的成本为6800万元。经估价师测算，确定甲公司会计凭证上记录的写字楼成本项目是客观和真实的，且该写字楼可实现的市场价格为8840万元，若全部销售可以获得利润680万元。乙银行经过审查估价报告和甲公司的财务报表，向甲公司提供了抵押贷款5500万元，期限为3年。甲公司按照银行要求向丙保险公司投保了企业财产保险基本险，并设定了附加保险。根据材料，回答第 105～110 题。

正确答案 ：B

2750

[单选题]下列职能中，属于保险基本职能的是（ ）。

正确答案 ：A

分散危险

解析：保险的基本职能有分散危险和组织经济补偿；B、C、D。选项的内容是保险的派生职能。

[单选题]关于任意拍卖，下列说法错误的是（ ）。

正确答案 ：A

以生效的法律文书为依据

解析：任意拍卖属民事行为，通常由委托人委托拍卖机构拍卖，拍卖必须以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提，以委托人与拍卖人签订的委托拍卖合同为依据。

[单选题]房地产转让最主要的特征是（ ）。

正确答案 ：C

房地产发生权属转移

解析：房地产转让最主要的特征是发生权属变化，即房屋所有权连同房屋所占用的土地使用权发生转移。

[多选题]保险费的确定与（ ）因素有关。

正确答案 ：ABC

保险价值大小

保险费缴纳期限长短

银行利率水平

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