正确答案:

题目：一个整体市场能够细分为若干子市场，主要是因为顾客需求存在差异性。（ ）

解析：√

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举一反三的答案和解析：

[单选题]TN关于不同类型价值的高低关系的表述中，错误的是（ ）。

投资价值高于市场价值

[多选题]下列关于开发项目的期间费用的说法，正确的有（ ）。

开发项目的期间费用是指企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的经营费用、 管理费用和财务费用

房地产开发项目用于销售时，期问费用计人开发建设投资巾的管理、财务和销售费用，不另 行计算

房地产置业投资项目的期间费用计为运营费用

解析：ABDE开发项目的期间费用是指企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的经营费用、管理费用和财务费用。房地产开发项目用于销售时，期间费用计人开发建设投资中的管理、财务和销售费用，不另行计算；房地产开发项目用于出租或自营时，开发期的期间费用计人开发建设投资，经营期的期间费用计为运营费用；房地产置业投资项目的期间费用计为运营费用。

[多选题]下列关于房地产价格影响因素的表述中，正确的有( )。

不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的

理论上，房地产价格与利率因素呈负相关

汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升，会导致房地产价格上涨；相反，则导致房地产价格下降

解析：[答案] ACE

[单选题]某房地产开发商同时开发甲、乙、丙、丁四个小区，拟定销售价格分别为1500元／m2、900/m2、2000元／m2和2400元／m2，此时四个小区的需求价格弹性系数分别为－1.23、－O.98、－1.36和－1.43，则可以判定（ ）。

甲、丙、丁都有可能通过降价提高销售收人

[单选题]申请房地产估价师初始注册的，申请人应当向（ ）提交申请材料。

所在地省级房地产行政主管部门

[多选题]房地产具有保值增值特性，真正的房地产自然增值是由于（ ）引起的。

需求增加导致稀缺性增加

周围环境改善

[多选题]路线价法估价时需要用路线价再配合（ ）计算出待估宗地的价格。

深度百分率

其他价格修正率

[单选题]行政裁决应当自收到申请之日起（ ）日内做出。

30

解析：答案：B。行政裁决应当自收到申请之日起30日内作出。房屋拆迁管理部门作出裁决，应当出具裁决书。

[单选题]成本利润率的计算公式是（ ）。

开发利润÷（土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用）

解析：B项是直接成本利润率的计算公式，D项是销售利润率的计算公式，C项不是任何利润率的计算公式。