正确答案: A

128

题目：有一宗地，出让年期为50年，已使用30年，资本化率为10%，预计未来每年的纯收益为15万元，则该宗地的评估价值最接近于( )万元。

解析：解析：本题考核点为在有限使用期条件下，收益法在房地产评估中的运用。P=A/ r(1-1÷(1+2)n)=15÷10%×[1-1÷(1+10%)30]万元=128万元。

查看原题

举一反三的答案和解析：

[单选题]根据我国现行法规的规定，为股票发行出具资产评估报告的评估人员在该股票承销期内和期满后（ ）内，不得买卖该股票。

6个月

[多选题]机器设备的贬值分为：（ ）

实体性贬值

功能性贬值

经济性贬值

[单选题]如果有确凿证据表明企业在某金融机构的存款全部不能收回，在冲减银行存款的同时，应借记的科目是（）。

营业外支出

[单选题]下列关于基准地价特点的说法中，正确的是（）。

基准地价是区域性价格

解析：本题考查的是基准地价系数修正法在土地评估中的应用。基准池价是区域性价格 ；基准池价是平均价格，反映的是不同等级、不同区域的土地使用权的平均价格，不能把基准地价等同于宗地地价；基准地价不是交易价格，基准地价是由政府组织评估测算、论证并公布的价格，是评估出的特定时点的价格，具有一定的现实性。参见教材 P166。