正确答案: AB

选取的报酬率偏低 预测的未来净收益偏大

题目：采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有（ ）。

解析：可以利用收益期限有限年的公式来帮助理解本题。V=A/Y×[1－1/(1+Y)^n]，预测未来的净收益偏大即A大，则V大；选取的报酬率低，即Y小，则V大。估计的使用期限偏短，及n小，则V小。另外根据净收益=潜在毛租金收入－空置和收租损失＋其他收入－运营费用，DE会导致结果偏小。

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举一反三的答案和解析：

[单选题]（五）

4％

[单选题]“新增长理论”的代表是（ ）。

罗默模式、卢卡模式

[单选题]根据以下列资料，回答 86～90 题

5700

解析：解析：张教授每月的工资薪金应纳税所得额为5600—1600=4000元，应缴纳所得税额为：(5600-1600)×15%-l25=475元，全年缴纳所得税：l2×475=5700元。

[多选题]下列属合伙企业注销登记程序的有（ ）。

全体合伙人签名、盖章

清算结束，应编制清算报告

[单选题]对于农业企业来说，（ ）是其可持续发展的自然基础。

生态资源存量非减性和稳定性

解析：本题考查生态资源存量。对于农业企业来说，生态资源存量非减性和稳定性是其可持续发展的自然基础。这是现代农业企业必不可少的一个生产要素。

[单选题]同2003年相比，2004年该旅行社的平均日赊销额（）。

增长了41%

[单选题]在经营地域范围广泛的公司中，按（ ）划分部门的方式非常普通。

地

[多选题]企业进行技术创新成果扩散的作用有（ ）。

延长该项技术的生命周期

分散企业的风险

形成有效的技术竞争规则

形成“创新→转让→再创新”的良性循环

[单选题]关于人力资本投资的阐述，正确的是（ ）。

劳动力流动也是一种人力资本投资活动