[单选题](二)张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面，同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。
正确答案 ：D
剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和，再加上租赁期满后的正常市场价格在2006年10月的现值
[单选题]下列影响房地产市场的因素中，与其他三项不同类的是( )。
正确答案 ：D
社区和城市发展形态
解析：[答案] D A、B、C三项属于经济环境因素，而D项属于社会环境因素。
[单选题]选聘、解聘物业管理企业是（ ）的职责。
正确答案 ：A
业主大会
[单选题]房屋抵押权自（ ）之日起生效。
正确答案 ：C
抵押权登记
[多选题]房地产按开发程度来划分，可以分为( )。
正确答案 ：BCD
生地
毛地
熟地
解析：[答案] BCD
[单选题]有一宗前后临街的矩形宗地，总深度27米，前街路线价为2000元/m2，后街路线价为1000元/m2，若按重叠价值法估价，则前街影响深度为（ ）米。
正确答案 ：D
18
解析：2000÷(2000+1000)×27＝18(米)
[多选题]对于瑕疵请求权，下列说法正确的是（ ）。
正确答案 ：ABC
瑕疵请求权中的瑕疵指拍卖标的的质量、品质、数量等方面的缺陷；在拍卖财产权利的时候，还可能会遇到“权利瑕疵”
瑕疵请求权是买受人拥有的权利，其相对人是委托人和拍卖人
委托人应在委托拍卖时将自己明知或应知的拍卖标的的一切瑕疵告知拍卖人，而拍卖人应当将自己明知或应知的拍卖标的的一切瑕疵告知竞买人
[单选题]下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是( )。
正确答案 ：A
房地产投机
解析：[答案] A 房地产投机属于社会因素。经济因素除了选项B、C、D外，还有经济发展、利率、汇率。
[单选题]当写字楼物业出租，所有运营管理费用均由租户直接承担时，则该出租方式是（ ）。
正确答案 ：C
净租金方式
[单选题]投资额不足总投资额（ ）且未经批准中止开发建设连续满1年的土地属于闲置土地。
正确答案 ：A
25%
解析：答案：A。下列土地属于闲置土地：已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的1／3，或者投资额不足总投资额25%且未经批准中止开发建设连续满1年的。
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