[多选题]房地产评估收益法公式:房地产价格=纯收益/资本化率，成立的前提条件是（ ）。

正确答案 ：ABD

纯收益每年不变

资本化率固定

收益年限为无限期

[单选题]被评估资产购置于2008年，账面价值为36万元。已知2008年的定基物价指数为102%，2012年的定基物价指数为108%，从2013年开始，同类价格指数每年比上一年上涨1%，若不考虑其他因素，被评估资产在2016年重置成本为( )万元。

正确答案 ：D

39.66

解析：2012年底的重置成本=36×108%/102%=38.118万元，2016年重置成本=38.118×(1+1%)4=39.66万元。

[单选题]就反映企业价值的可靠性而言，评估企业价值的收益额应当选择( )。

正确答案 ：A

企业现金流量

解析：就反映企业价值的可靠性而言，企业的净现金流量是企业实际收支的差额，不容易被更改。

[单选题]甲公司用一台设备换入乙公司的一项专利权，设备的账面原价为15万元，已计提折旧为4万元，已计提减值准备为2万元。甲公司另外向乙公司支付补价5万元。甲公司换入专利权的入账价值为（ ）万元。

正确答案 ：C

14

[单选题]某企业计划拥有甲企业发行的面值100万元非上市普通股票，预期甲企业每年发放相当于股票面值10%的股利，且股利以3.75%的速度增长，在折现率为9%的前提下，该100万元股票的价值最接近（ ）。

正确答案 ：A

190万元

解析：100×10%÷（9%-3.75%）=190.48（万元）。

[单选题]建筑石膏常被用于室内高级抹灰和粉刷，其性能之一是（ ）。

正确答案 ：A

防火性好

[单选题]重置成本法主要适用于评估（ ）。

正确答案 ：D

续用、但无法预测未来收益的设备

[单选题]中国资产评估协会于2008年发布并于2011年修订的用于指导企业国有资产评估报告撰写方面的评估准则，在我国评估准则体系中属于( )。

正确答案 ：A

评估指南

解析：企业国有资产评估报告指南发布日期是2008年11月28日，2011年修订，所以本题为选项A。

[单选题]现拟对某采矿权价值进行评估，已知某可参照的采矿权成交价格为3000万元，规模调整系数为1.10，品位调整系数为1.05，价格调整系数为1.15，差异调整系数为0.95，技术性贬值系数为0.13，折现率为9%，则该采矿权评估价值最接近于( )万元。

正确答案 ：C

3786

解析：解析：本题考核点为采矿权评估中可比销售法的运用。采矿权评估价值=参考采矿权成交价×规定调整系数×品位调整系数×价格调整系数×差异调整系数×技术性储值系数= (3000×1.1×1.05×1.15×0.95×0.13)万元=3786万元。

[多选题]资产评估报告书正文应列示（ ）等内容。

正确答案 ：ABCE

评估目的

评估范围及对象

特别事项说明

评估方法

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