正确答案: B

评估基准日

题目：在运用市场法评估房地产价值时，通过交易日期修正，将可比交易实例价格修正为 ( )的价格。

解析：解析：本题考核点为运用市场法评估房地产价值的实质内涵。市场法就是通过与近期交易的房地产进行比较，并对一系列因素进行修正，而得到被估房地产在评估期日的市场状况下的价格水平。这些因素主要有交易情况因素、交易日期因素、区域因素和个别因素四类。通过交易情况修正，将可比交易实例修正为正常交易情况下的价格；通过交易日期因素修正，将可比交易实例价格修正为评估基准日的价格。

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举一反三的答案和解析：

[多选题]房屋建筑物按其使用功能一般分为（）。

工业建筑

民用建筑

农业建筑

解析：

参见教材P11

[单选题]甲股份有限公司为乙股份有限公司的债务进行担保，2002年末乙公司发生财务困难，甲公司预计30%的可能性为代乙公司偿还400000元债务，70%的可能性是代乙公司偿还600000元债务；因为该担保行为属于抵押担保，甲公司预计可以以98%的可能性从抵押品拍卖中收回300000元。就该笔业务而言，甲公司确认的负债和资产分别为（ ）元。

600000、300000

[单选题]下列关于鼠笼式三相异步电动机的表述中，正确的是（ ）。

三相定子绕组的首端、末端分别接在出线盒的接线柱上

[多选题]下列各项中,属于或有事项的有（ ）。

商业承兑汇票背书转让

为其他单位提供债务担保

产品质量保证

未决仲裁

[多选题]在确定建筑物损耗的现场勘察过程中，对砖混结构的装修部分应重点注意（）。

门窗

顶棚

内外粉刷

解析：

本题考核点为钢筋混凝土结构损耗勘察注意要点。在现场勘察过程中，应重点注意中的几个部分：

（1）结构部分包括地基基础、承重构件、屋面和楼地面。

（2）装饰部分包括门窗、内外粉刷、顶棚和细木装修。

（3）设备部分包括水卫、电照、暖气和特种设备。

参见教材P494

 

[单选题]评估机构对某企业进行评估，预计该企业在评估基准日后的第一年净收益为100万元，由于新产品开发，以后各年净收益将在第一年的基础上每年递增5万元，若经营期无限、折现率为10%，则被评估企业的评估值最接近于( )万元。

1500

解析：解析：本题考核点为在纯收益按等差级数递增，收益年期无限的条件下评估值的核算。 P=A/r+B/r2=[100÷10%+5÷(10%)2]万元=1500万元。