正确答案: BC

双方民事法律关系的客体包括行为和咨询报告 甲公司是乙公司的被代理人

题目：下列关于双方达成协议的表述中，正确的是( )。

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举一反三的答案和解析：

[单选题]下列选项中，不计入收益性物业经营费用的是（ ）。

抵押贷款还本付息

[单选题]如果同一地区的某一类型物业的售价持续大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会（ ）。

增加

[单选题]王某转让该住宅时随营业税附征的城市维护建设税为（ ）元。

1540

解析：城建税以纳税人实际缴纳的增值税、消费税、营业税(简称“三税”)税额为计税依据。城建税实行的是地区差别税率，按照纳税人所在地的不同，税率分别规定为7%、5%、1%三个档次，具体是：纳税人所在地在城市市区的，税率为7%；在县城、建制镇的，税率为5%；不在城市市区、县城、建制镇的，税率为1%。5000元/㎡×80㎡=400000元。职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/㎡的价格预购了一套80㎡的住宅。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。根据纳税人所在地在城市市区的，税率为7%，440000元×5%×7%=1540元。

[单选题]关于合同生效应具备的条件说法不正确的是（ ）。

当事人具有相应的民事行为能力，无民事行为能力人不能订立合同

解析：无民事行为能力的自然人一般不能自己订立合同；限制民事行为能力的自然人只能订立与其年龄、智力相适应的合同。例外的是，根据《最高人民法院关于贯彻执行(中华人民共和国民法通则)若干问题的意见》第六条规定：“无民事行为能力人、限制民事行为能力人接受奖励、赠与、报酬，他人不得以行为人无民事行为能力、限制民事行为能力为由，主张以上行为无效。”

[单选题]房地产使用权目前主要是（ ）。

土地使用权

解析：土地使用权是指土地使用权人依法对国有土地或集体土地享有占有、使用、收益和部分处分的权利。