正确答案: D

报酬率偏高

题目：某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是（ ）。

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举一反三的答案和解析：

[单选题]某块土地总面积为100m2，其上建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密度是( )。

65%

解析：[答案] B

[单选题]估价报告的写作要求有（ ）。

全面性、客观性、概括性

解析：估价报告的写作要求有全面性、客观性、准确性和概括性。

[单选题]下列情形中，可免征甲公司土地闲置费的是（ ）。

地质勘探时发现地下有古墓葬造成动工迟延

[多选题]某餐厅的资产可分为土地、建筑物、装饰装修、动产、特许经营权。当该餐厅不适宜在现位置继续经营下去而转让时，为确定转让价格提供参考的估价对象范围一般包括（ ）。

装饰装修

动产

[单选题]是先分别求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。

成本法

解析：[答案] B

[多选题]对下列概念的描述，正确的是（ ）。

边际产量是以实物产品数量所计算的生产要素边际生产力，若以货币方式计量，则根据计算方法不同，有边际产值(VMP)和边际收益产量(MRP)两种

平均要素成本(AFC)是指平均每一单位生产要素投入量的成本支出

边际要素成本(MFC)是指每增加一单位生产要素投入所增加的成本支出

解析：边际产值等于某产品生产中生产要素的边际产量乘以该产品的价格；边际收益产量等于某产品生产中生产要素的边际产量乘以该产品的边际收益。