正确答案: C

1000

题目：有一宗房地产，评估基准日后第一年的纯收益预计为70万元，资本化率为8%，已知未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长1%，则该宗房地产的永续评估价值最接近于 ( )万元。

解析：解析：本题考核点为纯收益按等比级数递增收益年无限条件下，收益法在房地产评估中的运用。P=A/(r-s)=70÷(8%-1%)=1000。

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举一反三的答案和解析：

[多选题]根据票据法规定，下列选项中，属于票据权利消灭的情形有（ ）。

持票人对前手的再追索权，自清偿日或被提起诉讼之日起3个月未行使

持票人对前手的追索权，在被拒绝承兑或被拒绝付款之日起6个月未行使

持票人对支票出票人的权利，自出票日起6个月未行使

解析：持票人对本票出票人的权利，自票据出票日起2年未行使消灭。

[单选题]在运用市场法评估资产时，选择参照物应优先遵循( )原则。

替代

解析：解析：本题考核点为市场法中选择参照物应遵循的原则。市场法又称市场比较法、销售比较法，是指通过对与被评估资产相似或可替代资产的分析，以及对购买方为类似资产或可替代资产所愿支付的购买价格的分析，采用必要的比较程序，估算被评估资产的价值。选择参照物应优先遵循替代原则。

[单选题]整体资产是指由一组单项资产组成的具有（ ）的资产综合体。

获利能力

[单选题]商誉评估值的高低与企业为形成商誉而投入的费用（ ）

没有关系

[单选题]计算重置成本时，不应计入的费用是（ ）。

维修费用

[多选题]下列形位公差项目中，（ ）属于国家标准规定的形状公差项目。

平面度

圆度

[单选题]《中华人民共和国企业破产法（试行）》的适用范围是（）。

全民所有制企业

[多选题]根据我国《公司法》规定，有限责任公司可以提议召开股东会临时会议的有( )。

代表1/4以上表决权的股东

1/3以上董事

监事

解析：解析：根据我国《公司法》规定，有限责任公司由代表l北以上表决权的股东，1/2以上董事，监事提议均可召开临时会议。

[多选题]进行建设项目财务评价时，判别其财务上可行的标准有（）。

按行业基准收益率计算的财务净现值不小于零

项目投资利润率不小于行业平均投资利润率

解析：

项目可行需要：从盈利能力分析：项目的财务净现值大于0；财务内部收益率大于基准收益率；总投资收益率大于行业总投资收益率；资本金净利润率大于行业资本金净利润率。从偿债能力分析：投资回收期短，利息备付率大于2，偿债备付率大于1.3。

参见教材P461