[单选题]房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入( )。

正确答案 ：B

销售费用

解析：[答案] B  销售费用是指房地产开发企业在销售房地产产品过程中发生的各项费用，以及专设销售机构或委托销售代理的各项费用。

[单选题]已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为1000万元，则应缴纳两税一费的总额为( )万元。

正确答案 ：A

55.0

解析：[答案] A  1000×5%×(1+7%+3%)＝55(万元)

[多选题]应用路线价法需要进行（ ）等修正。

正确答案 ：ABE

临街深度

土地形状

临街宽度

[单选题]价格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且（ ）的一种分配方式。

正确答案 ：D

稀缺物品

解析：价格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且稀缺的物品的一种分配方式。

[单选题]对于房地产投资项目这样一个特点性的经济系统而言，（ ）都可以看成是货币形式体现的资金流出或资金流入。

正确答案 ：C

投入的资金、花费的成本和获取的收益

[多选题]可行性研究就是在工程项目投资决策前，对与项目有关的社会、经济和（ ）等方面情况进行深入细致地研究。

正确答案 ：BCD

技术

经济

社会

[单选题]下列有关详细可行性研究阶段、项目的评估和决策阶段的叙述，不正确的一项是( )。

正确答案 ：A

详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度在±2%，所需费用，小型项目约占投资的 2.0%～5.0%，大型复杂的工程约占0.4%～2.0%

解析：[答案] A  A项中对应的三个数据分别为±10%、1.0%～3.0%和0.2%～1.0%。

[多选题]根据适合原理，均衡原理以及收益递增递减原理，当房地产（ ）时，便为最高最佳使用。

正确答案 ：AC

与外部环境最协调

内部构成要素的组合最适当

[多选题]楼面地价应该是（ ）二者之比值。

正确答案 ：CD

土地单价与建筑容积率

土地总价与总建筑面积

解析：楼面地价是一种特殊的土地单价，是土地上建筑物面积均摊的土地价格。

[单选题]房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（ ）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值。

正确答案 ：D

中立

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