[单选题]估价报告的写作要求有( )。

正确答案 ：D

全面性、客观性、概括性

解析：[答案] D

[单选题]关于房地产的保值增值，下列叙述有误的一项是( )。

正确答案 ：D

外部经济所引起的房地产价格上升是房地产保值

解析：[答案] D

[多选题]市场法中实物状况比较和调整的内容包括（ ）。

正确答案 ：BDE

地形地势

内部基础设施完备程度

装饰装修

解析：市场法中实物状况比较和调整的内容很多，对于土地来说，主要包括：面积大小、形状、地形、地势、地质条件、基础设施完备程度和土地平整程度等影响房地产价格的因素；对于建筑物来说，主要包括：建筑规模、建筑结构、设备、装饰装修、空间布局、工程质量、完损程度等影响房地产价格的因素。

[单选题]开发公司征用该片土地应报（ ）审批。

正确答案 ：C

省人民政府

[多选题]影响房地产市场区域形状和大小的关键因素有（ ）。

正确答案 ：ACDE

自成特征，如山地和河流等

人口密度的大小

该区域发展的类型和范围

竞争性项目的区域

解析：ACDE影响市场区域形状和大小的关键因素有：①自然特征，如山地和河流等；②建筑阻碍、高速路或铁路；③人口密度的大小；④政治区域，市区和郊区，学校间的区域；⑤邻里关系和人口统计特征，如由于家庭收入、地位、种族等形成的市场区域特征；⑥发展的类型和范围，如未来城市发展的方向、速度等；⑦竞争性项目的区域(竞争项目重新组合的区域)。

[多选题]用益物权包括（ ）。

正确答案 ：ABD

承包经营权

建设用地使用权

典权

解析：此题已过时，《物权法》规定，用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权(国有土地使用权)、宅基地使用权(居住用途的集体土地使用权)、地役权等。

[单选题]某房地产开发项目的占地面积为15000㎡，规划容积率为3，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%，项目的总固定成本为8000万元，预计项目的单位变动成本为4500元/㎡，假设所有可销售面积能够全部售出，则达到盈亏平衡的平均销售单价为（ ）元/㎡。

正确答案 ：D

7847.22

解析：总建筑面积（产量）=15000㎡×3=45000㎡，可销售面积（销售量）=45000㎡×800/0=36000㎡，根据盈亏平衡点的公式，销售收入=总成本，销售单价×销售量=固定成本+单位可变成本×产量，设销售单价为x，则：x×36000=8000×10000+4500×45000得：x=7847.22元/㎡

[单选题]某种有价证券的持有者既可凭该证券以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，又能通过市场转让获取交易差价，这种证券是( )。

正确答案 ：C

股票

[单选题]已知一年期国债利率为3.3l%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿利率为2.23%，管理负担补偿为1．32%，缺乏流动性补偿为1.42%，所得税抵扣为0.5%，则报酬率为（ ）。

正确答案 ：A

7.78%

解析：3.31%+2.23%+1.32%+1.42%一O.5%＝7.78%

[单选题]现金流量表可以用来进行房地产开发项目的( )分析。

正确答案 ：A

财务盈利能力

解析：[答案] A  现金流量表反映房地产项目开发经营期内各期(年、半年或季度、月)的现金流入和现金流出，用以计算各项动态和静态评价指标，进行开发项目财务盈利能力分析。

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