正确答案: A

11.2%

题目：假设社会平均资金收益率为12%，无风险报酬率为10%，被评估企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率为1.5，被评估企业长期负债占全部投资资本的比重为60%，平均利息率10%，所有者权益比重为40%。用于企业价值评估的折现率或本金化率应为（ ）

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举一反三的答案和解析：

[单选题]资产评估师在确定是否承接评估项目时，应当分析的重要因素之一是( )。

评估项目风险

解析：资产评估师在资产评估基本事项的基础上，应当分析评估项目风险、专业胜任能力和独立性。

[单选题]在建筑物评估中，适合于价格指数调整法的评估对象有（ ）。

单位价值小、结构简单的建筑物

[多选题]国有土地出让合同成立后，土地使用者确需改变土地用途的，应当（ ）。

经有关政府土地管理部门同意

报原批准用地的人民政府批准

[单选题]路面依据道路所处地理位置不一样，经济重要性不一样，运量大小不一样，被分为（ ）个等级。

四

[单选题]某待估房地产预计在评估基准日后第一年年总收入200万元，年总费用550万元，以后年收益将以每年1%比率递减，当折现率为10%时，该房地产永续价值接近于( )万元。

858

解析：解析：本题考核点为纯收益按等比级数递减，收益年限无限条件下，收益法在评估中运用。其成立条件是：①纯收益按等比级数递减；②纯收益逐年递减比率为s；③收益年期无限；④r大于零；⑤r＞s＞0。有P=A/(r+s)=[(200-110)/(10%+1%)]万元=818.18万元。最接近于858万元，因此选A。

[单选题]下列属于倾销行为的是（ ）。

低于成本价销售

[单选题]某宗地，土地单价为3000元/m2，该宗地容积率为1.5，建筑面积为150m2，则楼面地价为( )元/m2。

2000

解析：解析：本题考核点为依土地容积率求地价的公式运用。土地面积=建筑面积÷容积率 =(150÷1.5)m2=100m2，则土地总价值3000元/m2×100m2=300000元，故楼面地价300000元÷150m2=2000元/m2。