[多选题]在实际的房地产估价中，房地产抵押价值通常是抵押房地产未设立法定优先受偿款下的价值扣除估价师知悉的法定优先受偿款后的余额。这些法定优先受偿款通常包括（ ）。

正确答案 ：ABE

拖欠建设工程价款

已抵押担保的债券数额

其他法定优先受偿款

[多选题]房地产估价师参加的下列保险中，属于社会保险险种的有（ ）。

正确答案 ：ACE

社会养老保险

劳动工伤保险

失业保险

解析：目前我国的社会保险主要有统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险等。人身保险主要包括人寿保险、健康保险和意外伤害保险。

[单选题]房地产投资资本金不能低于总投资的（ ）。

正确答案 ：D

35%

解析：《开发经营条例》规定："房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于20％。"2004年4月，为加强宏观调控，调整和优化经济结构，国务院下发了《关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知》  （国发[2004]13号），将房地产开发项目（不含经济适用房项目）资本金比例由20%高到35%

[单选题]房地产开发项目的资金来源通常有资本金，预租售收入及借贷资金三种渠道，一般而言三种资金的使用顺序是（ ）。

正确答案 ：D

资本金-预租售收入-借贷资金

[单选题]某宗房地产的总价值为5000万元，其总地价为2000万元，总建筑面积为10000m2。甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200m2。按土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为（ ）。

正确答案 ：B

1.5%

[单选题]为评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为（ ）元/m2。

正确答案 ：B

3347

[单选题]收益法适用的条件是房地产的（ ）。

正确答案 ：D

收益和风险均能量化

解析：通过收益法的报酬资本化法公式，我们可以知道收益和风险是求房地产收益价格的两个必不可少的要素，只有量化其值才能运用公式求得价格。

[多选题]当抵押人（ ）时，其房地产合法继承人或代管人应继续履行原抵押合同。

正确答案 ：BDE

死亡

依法被宣告死亡

被宣告失踪

[单选题]某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110㎡，售价4 000元/㎡，张某交付了全部价款。{买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为100㎡，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（ ）元。

正确答案 ：C

66 800

[单选题]租赁融资在房地产领域的应用模式主要是（ ）。

正确答案 ：C

售后回租

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