正确答案: B

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题目：某商铺的收益年限为30年，年有效毛收入为6000元/m2。假设净收益率为75％，报酬率为10％，则该商铺目前的价值为（ ）元/m2。

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举一反三的答案和解析：

[多选题]关于房地产"购买-更新改造-出租-出售"模式现金流量图的说法，正确的有（ ）。

横轴上刻度间距离相等，其上的数值代表不同时点

发生在计息周期之间的更新改造成本标注在对应期间内

各期运营费用的垂直箭线全部向下

[单选题]与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是( )。

替代原理

解析：[答案] D

[单选题]某个国家2000～2004年的基尼系数分别为O．33、0．34、0．36、O．40和0．42，由此可以推断（ ）。

该国家的居民收入分配两极分化越来越严重

[单选题]某投资者以25万元购买了一个商铺2年的经营权，第一年净现金流量可能为：22万元、18万元和14万元，概率分别为0.2、0.6和0.2；第二年净现金流量可能为：28万元、22万元和16万元，概率分别为0.15、0.7和0.15，若折现率为10%。问该购买商铺投资净现值的期望值为 ( )万元。

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解析：[答案] B  F(NPV1)＝22×0.2+18×0.6×14×0.2＝18(万元)

[多选题]房地产估价专家委员会对估价报告的鉴定内容包括（ ）。

估价方法选用

估价结果确定方式

估价技术路线

估价参数选取

[多选题]乙公司筹集建房资金利用的信用形式为（ ）。

银行信用

民间信用