[单选题]下列有关地籍图的阐述有误的是（ ）。

正确答案 ：D

地籍要素指土地产权、地界和分区，及各部分的说明、注解和识别资料

解析：地籍要素是指土地的编号、利用类别、等级、面积及权属界限，界地点及其编号，各级行政区划界线及房产情况。

[单选题]当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或下降的数额大致接近时，宜采用（ ）预测房地产的未来价格。

正确答案 ：B

平均增减量法

[单选题]某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积是120m2，单位建筑面积的重置价格为800元/m2，建筑物残值率为6％，年折旧率2.2％，计算该建筑物的现值是（ ）元。

正确答案 ：B

79104

[单选题]某套200㎡、单价4000元/㎡的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为（ ）万元。

正确答案 ：B

74．47

[多选题]会计核算的一般原则中，起修正作用的一般原则有（ ）。

正确答案 ：ABC

谨慎原则

重要性原则

实质重于形式原则

[单选题]该居住小区的住宅建筑面积净密度为（ ）。

正确答案 ：A

3.0万m2/hm2

[单选题]张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3.4万元，其中支付银行利息1.5万元。则张某的这项投资在第4年的利息备付率是（ ）。

正确答案 ：C

2.07

[多选题]一般来说，房地产投资风险分析主要包括（ ）等分析。

正确答案 ：ACDE

投入资金的安全性

期望收益的可靠性

投资项目的变现性

资产管理的复杂性

[单选题]房屋拆迁纠纷的当事人达成仲裁协议的，一方向人民法院起诉，人民法院（ ）。

正确答案 ：D

不予受理

解析：当事人达成仲裁协议的，一方向人民法院起诉的，人民法院不予受理。

[单选题]已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/㎡；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于（ ）元/㎡。

正确答案 ：D

4920

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