正确答案: B

n×s

题目：用收益法计算房地产价格，若纯收益s每年不变，资本化率为零，年期为n，则收益价格为( )。

解析：解析：本题考核点为有关房地产评估中在纯收益不变情况下，而资本化利率等于零的特殊公式适用：P=A/r=A/O=∞。

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举一反三的答案和解析：

[单选题]某待估房地产预计在评估基准日后第一年年总收入200万元，年总费用550万元，以后年收益将以每年1%比率递减，当折现率为10%时，该房地产永续价值接近于( )万元。

858

解析：解析：本题考核点为纯收益按等比级数递减，收益年限无限条件下，收益法在评估中运用。其成立条件是：①纯收益按等比级数递减；②纯收益逐年递减比率为s；③收益年期无限；④r大于零；⑤r＞s＞0。有P=A/(r+s)=[(200-110)/(10%+1%)]万元=818.18万元。最接近于858万元，因此选A。

[单选题]抵押当事人约定对抵押房地产保险的。由（ ）负责投保，并负担保险费，保险单由（ ）保管。

抵押人，抵押权人

[单选题]下列机械传动中，（ ）能够自锁。

蜗杆传动

[多选题]下列各项与本金化率本质相同的是（ ）。

折现率

资本化率

还原利率

投资报酬率

[单选题]下列属于倾销行为的是（ ）。

低于成本价销售

[单选题]下列情况中．不能全额提取坏账准备的是（ ）

向母公司销售商品的应收账款