正确答案: ABCD

净收益由总收益扣减总费用求得 总收益通常以客观收益为基础计算 非正常支出应从总费用中剔除，选择正常支出作为费用 总费用通常包括折旧费、管理费、维修费、保险费、税金等

题目：运用收益法评估建（构）筑物价值时，下列关于确定收益、费用和净收益的说法中，正确的有（）。

解析：本题考查的是收益法。选项 D 措误，房地产总费用不包含折旧费，通常包括管理费、维修费、保险费、税金等。参见敦材 P134。

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举一反三的答案和解析：

[单选题]企业收取包装物押金及其他各种暂收款项时，应贷记（ ）科目

其他应付款

[单选题]下列信息资料中属于资产所有者外部信息资料的是（ ）

技术发展趋势

[单选题]评估某收益性资产，其评估基准日后第一年的预期收益为50万元，且经专业评估人员测定认为，其后各年该资产的收益将以2％的比例递增，设定的折现率为10%，则该资产的评估值最接近于（ ）万元。

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[多选题]按照《建设工程质量管理条例》的规定，监理单位的质量责任和义务有（）。

对施工质量承担监理责任

未经监理工程师签字，建筑材料、构配件和设备不得在工程上使用或者安装，施工单位不得进行下一道工序的施工

监理工程师采取旁站、巡视和平行检验等形式，对建设工程实施监理

解析：

参见教材P31

[单选题]建筑物雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.1m者，应（ ）计算建筑面积。

按雨篷结构板水平投影面积的一半

[单选题]资产评估机构的名称、办公场所、首席合伙人或者法定代表人、合伙人或者股东、分支机构负责人等发生变更的，应在变动之日起20内，向( )。

省级财政部门备案