正确答案:

题目：物业管理社会化有两个基本含义，一是业主从社会上选聘物业管理企业；二是物业管理企业要到社会上去寻找可以代管的物业。（ ）

解析：√

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举一反三的答案和解析：

[单选题]建筑物净收益=（ ）×建筑物资本化率（净收益每年不变且持续无限年期）。

建筑物现值

[单选题]关于房地产投资项目中投资与成本的特点，下列叙述错误的一项是（ ）。

以出租为经营方式的房地产开发投资中，其主要投资为开发过程中的资金投入，其投资成本 不含建设成本和出租成本

解析：以出租为经营方式的房地产开发投资中，其投资成本含建设成本和出租成本。

[单选题]下列关于房地产投资信托基金(REITs)特征的表达，不正确的是( )。

分为权益型和抵押型两种形式

解析：[答案] C 按资产投资的类型划分，REITs分为权益型，抵押型和混合型三种形式。

[单选题]采用安全利率加风险调整值法确定资本化率的基本公式为（ ）。

资本化率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿+缺乏流动性补偿-投资带来的优惠

[多选题]下列属于土地使用管制的事项有（ ）。

建筑物四周应留有一定的空地作为建筑物的绿地和交通

某宗土地使用权中，要求容积率为2．0

某宗土地只能用于商业房地产开发

[单选题]估价上折旧注重的是( )。

市场价值的真实减损

解析：[答案] D

[单选题]某物业10年租金收入的终值为20万元，年租金增长率为6%，租金在每年末支付，若年利率为6%，则第5年年来的租金是（ ）元。

14945.16

解析：因为年利率与年租金增长率相同，故P=n×A1/（1+i），P=F/（1+i）n，则A1=11837.97元，A5=A1（1+6%）5-1=14945.16元。