正确答案: D

2000

题目：某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为（ ）元／m2。

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举一反三的答案和解析：

[单选题]分析项目所在市场区域内就业、人口、家庭规模与结构、 家庭收入等属于（ ）

需求分析

[多选题]传统的房地产周期理论主要包括（ ）。

在市场供求平衡的前提下，房地产市场会正常运作，且这种平衡会持续一定的时期

在房地产每一个运行周期中，均经过扩张、缓慢、萧条、调节、复苏和再扩张的过程

房地产市场处于平衡状态下，投入资金的利润预期保持不变，投资者具有自我调节投资量的能力

[单选题]按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2％；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5％。若改为直接比较判定，将出现（ ）的情形。

可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071

[多选题]甲公司取得贷款种类为（ ）。

担保贷款

中期贷款

[单选题]是估价对象自估价时点起至未来可以获得收益的时间。

收益期限

解析：[答案] A

[多选题]下列各项中，用以反映项目清偿能力的指标有（ ）。

速动比率

利息备付率

偿债备付率

资产负债率

[多选题]下列关于所有权的表述中，正确的有（ )。

所有权是自物权

可对所有权人的物设置他项权利

建筑物区分所有权人仅拥有专有部分所有权

[单选题]采用收益法测算房地产价格时，公式V=A/Y+B/Y2表示（ ）。

房地产净收益按一固定数额逐年递增

解析：这是收益年限为无限年时的净收益按一固定数额逐年递增的公式。

[单选题]若委托方提供了城市规划行政主管部门同意该房地产改变为商业用途的文件，尚未办理用地变更手续，评估时应假设估价对象用途为( )。

商业用途，并考虑补地价因素的影响