[多选题]以下几种情况中，房地产开发商倾向于自行销售房地产项目的有（ ）。

正确答案 ：ABC

房地产市场高涨、市场供应短缺，所开发的项目很受使用者和投资欢迎

大型的房地产开发公司在进行物业销售时

房地产开发商有特定的销售对象

[多选题]报建审批管理主要包括审批核发（ ）。

正确答案 ：ABC

项目选址意见书

建设用地规划许可证

建设工程规划许可证

解析：城市规划的实施中，报建审批管理主要包括对建设项目选址审批核发项目选址意见书，对城市用地审批核发建设用地规划许可证，对建设工程审批核发建设工程规划许可证。

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