正确答案: ACE

期望值相同、标准差小的方案为优 标准差相同，期望值大的为优 标准差系数小的为优

题目：在利用预期收益的期望值和标准差进行项目比选时，下列表述中正确的有（ ）。

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举一反三的答案和解析：

[单选题]在房地产市场周期循环中，供给增长速度高于需求增长速度，空置率上升并逐渐接近合理水平，这一阶段处于房地产市场自然周期的（ ）。

第三阶段

[单选题]是用直线线条在时间坐标上表示出单项工程进度的方法。

横道图法

解析：[答案] C  横道图法是用直线线条在时间坐标上表示出单项工程进度的方法。由于横道图制作简便，明了易懂，因而在我国各行各业进度管理中普遍采用。对于一些并不十分复杂的建筑工程。采用这种图表是比较合适的。

[单选题]某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建，估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为（ ）元/m2。

250

解析：300—50＝250(元/m2)

[多选题]收益法中的运营费用不同于会计上的成本费用，如前者不包含（ ）。

所得税

房地产抵押贷款还本休息额

改扩建费

会计上的折旧额

解析：D项是收益性房地产正常运营所必需的，所以要包含在运营费用当中。

[单选题]某房地产的报酬率为8％，受益期限为30年的价格为4000元/m2．若报酬率为6％，受益期限为50年，则该房地产价格为（ ）元/m2。

5600

[单选题]（ ）反映了房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划。

资金来源与运用表

[单选题]在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（ ）。

过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在

解析：长期趋势法是根据房地产价格在过去长时期内形成的变动规律作出判断，借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来，通过对这些资料的统计、分析得出一定的变动规律，并假定其过去形成的趋势在未来继续存存。