正确答案: ABCD

最有效使用原则 供求原则 替代原则 合法原则

题目：房地产评估中必须遵守的原则有（ ）

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举一反三的答案和解析：

[多选题]设备的第Ⅱ种无形磨损可以通过（ ）进行补偿

更新

改造

[多选题]收益法的基本前提条件是（ ）

未来收益可预测并可用货币计量

承担的风险可预测并可用货币计量

预期收益年限可预测

[单选题]被评估企业库存的W材料分两批购入，第一批购进时间为2016年5月30日，购进数量200吨，单价500元/吨;第二批购进时间为2016年6月29日，购进数量为100吨，单价为450元.吨。该企业采用先进先出法进行材料核算，评估基准日为2016年6月30日。经核实，评估基准日时第一批购进的材料尚存20吨，第二批购进的材料尚存100吨，W材料的近期市场价格稳定。则W材料的评估值为( )元。

54000

解析：W材料的评估值=(100+20)×450=54000(元)

[单选题]下列作用在建筑结构构件上的荷载，属于永久荷载的是（ ）。

结构自重荷载

[单选题]某企业生产成品实有数量为 1500 件，合理材料工艺定额为 600 公斤/件，合理工时定额为 20 小时/件。因为评估基准日与产成品完工时间间隔较长，评估时，生产该产品的材料价格由原来的 5O 元/公斤涨至 60 元/公斤，单位小时合理工时工资、费用也由 15 元/小时涨至 20 元/小时。采用成本法评估时，该企业产成品评估值为（）

5460 万元

解析：产成品评估值＝1SOO×(600×60＋20×20)＝5460(万元）。

[多选题]按照《建设工程质量管理条例》的规定，竣工验收应当具备下列条件（）。

完成建设工程设计和合同约定的各项内容

有完整的技术档案和施工管理资料

有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告

解析：

参见教材P30

[单选题]固定资产在使用过程中发生的后续支出，有资本化和费用化两种处理方法。下列发生的各项固定资产后续支出中，需要进行费用化处理的是（）。

使固定资产原有性能得以保持的后续支出

[单选题]环境资源属于（ ）。

非耗竭性资源

[单选题]不属于企业收益预测的方法是（ ）

趋势预测法