正确答案: D

111.44

题目：被估房地产W是一套暂时闲置的公寓。评估基准日，W的收益为零。市场上普通住宅的年平均收益约为10万元，类似公寓平均年收益额约为15万元。假设各类房地产在评估基准日后的年收益额保持不变，W的剩余收益期为10年，期满后，预计残值为50万元，折现率为10%，则房地产W评估基准日的市场价值为( )万元。

解析：收益法的运用，W的评估值=15×(P/A，10%，10)+50×(P/F，10%，10)=111.44万元。

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举一反三的答案和解析：

[单选题]以下支出项目中，属于收益性支出的是（ ）。

为生产经营活动而发生的长期借款的利息支出

[单选题]土地使用权划拨行为之一，是指经（ ）批准，将土地使用权无偿交付给土地使用者使用。

县级以上人民政府

[单选题]企业预期年收益为20万元，所在行业平均收益率为10%，企业各单项资产重置价值之和为160万元， 则商誉价值最可能为（ ）

40万元

[多选题]申请设立基金管理公司，必须经中国证监会审查批准，其设立条件有：（ ）

主要发起人经营状况良好，最近3年连续盈利

每个发起人实收资本不少于3亿元

有明确的基金管理计划

[单选题]机器设备评估中的综合估价法是利用了设备的（ ）之间的比例关系设计的。

设备重置成本与主材和主要外购件费用

[单选题]物权是一种绝对权、支配权，具有独占性、排他性和追及性，物权的设定（ ）采用法定主义。

必须

[单选题]在生产管理上，（ ）是制定定额，计算劳动量，配备工人，核算生产能力，安排生产作业计划，进行质量检验和班组经济核算的基本单位

工序