正确答案: B

5560.86

题目：某居民于2008年1月购买了一套建筑面积为100㎡的住宅，单价为5000元/㎡。若2008年当地同类住宅名义价格月递增0.5%，年通货膨胀率为5%，则2008年12月该套住宅的自然增值额为（ ）元。

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举一反三的答案和解析：

[单选题]某类房地产2001年初至2005年初的价格分别为2300元/m2、2450元/m2、2650元/m2、2830元/群和3000元/m2，其增减量的权重分别为O.1、O.3、0.2和O.4，按平均增减量趋势法估计，以2001年初为预测基期，则该类房地产于2006年初的价格最接近于（ ）元/群。

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解析：该类房地产逐年上涨额的加权平均数为：

[多选题]在运用成本法时最主要的有（ ）。

区分实际成本和客观成本

结合市场供求分析来确定评估价值

解析：运用成本法时要注意两个方面：一是要区分实际成本和客观成本，在估价中应采用客观成本，而不是实际成本；二是要结合市场供求分析等来确定评估价格，当该类房地产市场供大于求时，应下调评估价值；求大于供时，应上调评估价值。

[单选题]不是房地产贷款担保形式的是( )。

提存

解析：[答案] D 房地产贷款的担保形式有保证、抵押、质押等。

[单选题]房地产估价委托合同的内容可以不包括（ ）。

估价人员

解析：房地产估价委托合同的内容除包括A、B、D项内容外，还包括委托人的名称或姓名和住所、估价机构的名称和住所、估价时点、估价服务费及其支付方式、估价报告交付的日期和方式、违约责任、解决争议的方法、其他事项。

[多选题]下列关于基础利率的表述中，正确的有（ ）。

是投资者所要求的最低利率

一般使用无风险的国债收益率作为其代表

解析：CE利率分为基础利率、同业拆放利率、存款利率、贷款利率等类型。基础利率是投资者所要求的最低利率，一般使用无风险的国债收益率作为基础利率的代表。同业拆放利率指银行同业之间的短期资金借贷利率。

[单选题]下列表述中，正确的是（ ）。

工程验收的前提条件之一是甲公司已按合同约定支付工程款

[单选题]对于法律上允许、技术上可能的每一种使用方式，还要进行（ ）检验。

经济可行性

解析：对于法律上允许，技术上可能的每一种使用方式，还要进行经济可行性检验。

[单选题]下列不属于房地产区位因素的是（ ）。

用途