【名词&注释】
保险合同(insurance contract)、暂行条例(interim regulation)、国有土地使用权出让、城镇国有土地使用权、房地产开发公司、价格上涨率(price rising rate)、前期工程费、建筑安装工程费用(cost of construction and installation w
...)、建安工程费、基本预备费
[单选题]某建设项目工器具及生产家具购置费用2 000万元，建筑安装工程费用(cost of construction and installation w)5 000万元，工程建设其他费用3 000万元，预计建设期为3年，年均价格上涨率为3%， 基本预备费率5%，则基本预备费为（ ）万元。
A. 500
B. 815
C. 1445
D. 1473
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举一反三：
[单选题]不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值（ ）。
A. 下降
B. 上升
C. 不变
D. 不能确定
[多选题]（三）
A. 甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以2500万元依法取得了1h㎡综合用地的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑密度为50%，可建一幢16层的商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼1-4层为建筑面积相同的商业用房，5～16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000㎡，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造。假定该综合楼单位建筑面积造价包括建安工程费、勘察设计与前期工程费、管理费用、销售费用、投资利息等合计为2000 元/㎡，土地开发和房屋建设的正常成本利润率为30%，销售税费率为6%。乙公司依法与甲公司签订土地使用权转让合同，购买办公用地使用权进行自建，成交价格为500万元。在建办公楼时，乙公司以抵押方式向丙商业银行贷款400万元，另从私人手中借得部分资金，乙公司应要求对所抵押的在建工程办理保险，并与丁财产保险公司签订了保险合同。
B. 第 105 题 该地块为满足商住综合楼和办公楼建筑要求，在基础工程施工中应（ ）。
C. 采取人工加固措施
D. 降低地下水位
E. 用大型土石方修筑地基
F. 按条形基础砌筑
[单选题]工业用地的出让最高年限为（ ）。
A. 70年
B. 50年
C. 40年
D. 100年
[单选题]民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间的（ ）的法律规范的总称。
A. 权利和义务关系
B. 财产关系和人身关系
C. 民事法律关系
D. 法律关系
[单选题]现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为（ ）。
A. 存量+新开发量十其他种类房地产转换为该种房地产量一该种房地产转换为其他种类房地产量一拆毁量
B. 存量十新开发量十该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量
C. 存量+新开发量+空置房量一拆毁量
D. 存量+新增竣工量一拆毁量
[多选题]采取随行就市定价法确定价格的情形有（ ）。
A. 开发商处于市场领导者地位
B. 开发商难以估算成本
C. 开发商的物业质量与市场领导者的物业质量相近
D. 开发商打算与同行和平共处
E. 开发商具有向市场领导者挑战的实力
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