【名词&注释】
法律责任、赔偿损失(restitutionary damage)、商业秘密(trade secret)、法律规定、合同条款(contract terms)、网络公司(network company)、不能成立(not right)、委托书(letter of attorney)、善意受让人(transferee in good faith)、参考答案
[单选题]存量房经纪业务中接待顾客要注意重要信息审核。不属于委托人身份的审核是（）
A. 共有房屋出售必须有共有人的书面同意或委托书(letter of attorney)
B. 到房地产权属登记部门查询是否拿到房地产证
C. 委托代理出售的应当有房屋所有权人委托代理出售的合法书面证明
D. 抵押的房屋必须解除抵押后方可出售
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举一反三：
[单选题]对于丁某的行为，下列说法错误的为（）。
A. 李某应赔偿谢某全部的损失
B. 由于缺乏谢某的书面同意，此代理业务不能成立(not right)
C. 李某没有尽到房地产经纪人员职业道德中尽职守则的要求
D. 对于甲公司的损失，可以向李某追加部分或全部责任
[多选题]为了促成成交，甲经纪公司做法正确的有（）
A. 站在委托人张先生立场，想办法与王先生谈低价格
B. 从房源紧缺、位置交通等优势说服张先生提高价格
C. 让双方自行谈判解决
D. 将双方进行分开调解
[多选题]如果某经纪机构主要面对零散的房地产业主和消费者，则适宜的经营模式为（）
A. 无店铺模式
B. 单店铺模式
C. C多店铺模式
D. D连锁店模式
E. E网上联营经营模式
[多选题]下列说法正确的是（）。
A. 网络公司不可以取得该房屋的产权
B. 网络公司可以取得该房屋的产权，条件是谢某同意出售
C. 网络公司可以取得该房屋的产权，因为网络公司是善意受让人(transferee in good faith)
D. 网络公司可以取得该房屋的产权，因为丁某出示谢某的私章和身份证
[多选题]第 71 题 房地产经纪机构注销时尚未完成的经纪业务，处理的方式包括（ ）。
B． 可以终止合同并赔偿损失
C． 直接终止合同，房地产经纪机构不需承担任何法律责任
D． 应该由具体经办该业务的房地产经纪人自己去完成
E．按事先约定，也可以采取其他处理方法
【我提交的答案】： BE
【参考答案与解析】：正确答案：ABE
答案分析：注销时尚未完成的房地产经纪业务应与委托人协商处理，可以转由他人代为完成，可以终止合同并赔偿损失，在符合法律规定的前提下，经委托人约定，也可以用其他方法。
A. 经过与当事人协商处理，可以转由他人代为完成B． 可以终止合同并赔偿损失
B. 直接终止合同，房地产经纪机构不需承担任何法律责任
C. 应该由具体经办该业务的房地产经纪人自己去完成
D. 按事先约定，也可以采取其他处理方法
[多选题]下列说法中，正确的是（）
A. 经纪服务完成后，对客户的商业秘密仍有保密义务
B. 房地产经纪机构歇业可不到原登记机关办理手续
C. 房地产经纪人协理可独立开展经纪活动
D. 房地产经纪人员可以同时在2个以上的房地产经纪机构任职
[单选题]房地产经纪合同不能在合同条款中明示的项目是（）。
A. 佣金标准
B. 服务事项和服务标准
C. 委托人的收入状况
D. 合同的履行地点
[单选题]搜集房源信息时，直接接触的优点是（）
A. 给客户印象深刻
B. 花费时间少
C. 成本低
D. 目标性强
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