【名词&注释】
参照物(reference object)、维修费(maintenance cost)、管理费、市场供求关系(relation of market supply and demand)、工作中、非正常(non-normal)、年销售收入、采矿权评估(assessment of mining concession)、矿山生产规模(mine production rate)、总预算(general budget)
[单选题]已知某房地产月租金收入20万元，月费用总额（含折旧费）5万元，建筑物尚可使用50年，其价格为1000万元，建筑物折现率为lO%，该房地产的土地年纯收益最接近于（ ）
A. 50
B. 60
C. 80
D. 100
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举一反三：
[单选题]设备费用效率是指设备的（ ）与其寿命周期费用之比。
A. 设置费
B. 运行费
C. 维持费
D. 系统效率
[多选题]在市场法中，所选择的参照物应与被评估对象在( )等方面具有可比性。
A. 价格
B. 用途
C. 市场供求关系
D. 交易条件
[单选题]某铅锌矿采矿权评估(assessment of mining concession)，可采储量40万吨，矿山生产规模(mine production rate)(原矿处理量)为5万吨/年，铅的入选品位为3%，铅选矿回收率为90%，锌的入选品位为2%，锌选矿回收率为80%。铅精矿铅的价格为12000元/吨，锌精矿锌的价格为9000元.吨。则该铅锌矿的年销售收入为( )万元。
A. 2340
B. 84000
C. 2574
D. 2700
[单选题]下列各项中，不属于建设工程监理基本工作中“三控”内容的是（ ）
A. 工程的进度
B. 工程的质量
C. 工程的投资
D. 全面的组织和协调
[多选题]运用收益法评估建（构）筑物价值时，下列关于确定收益、费用和净收益的说法中，正确的有（）。
A. 净收益由总收益扣减总费用求得
B. 总收益通常以客观收益为基础计算
C. 非正常支出应从总费用中剔除，选择正常支出作为费用
D. 总费用通常包括折旧费、管理费、维修费、保险费、税金等
E. 有租约限制的，租约期内的租金宜采用租约所确定的租金
[单选题]某在建工程为混结构的楼房，总预算(general budget)造价为1000万元。按工程造价构成，此类建筑的基础工程占13%，结构工程占60%，装饰工程占27%，该工程已进入装饰阶段，已完成装饰工程的20%，该在建工程的评估值是（ ）。
A. 985万元
B. 882万元
C. 798万元
D. 784万元
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